المدونة

عمولة السعي هي أجر الوسيط العقاري المرخَّص مقابل توسّطه في إتمام صفقة بيع أو إيجار عقار، وينظّم هذا النشاط نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية في السعودية تحت إشراف الهيئة العامة…

ضريبة التصرفات العقارية ضريبة سعودية تُفرض بنسبة 5% على نقل ملكية العقار أو حيازته، وتُوثَّق وتُسدَّد عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الإفراغ أمام كاتب العدل. ضريبة التصرفات العقارية هي…

دعوى إخلاء العقار مسارٌ قضائي يرفعه المالك أو المؤجر لإخراج شاغل العين وتسليمها، ثم يُنفَّذ حكمها عبر محكمة التنفيذ في النظام السعودي. تتقاطع فيها ثلاثة أنظمة: المحاكم التجارية والتنفيذ والإثبات،…

تُحدِّد المرحلة التنفيذية مدة إخلاء العقار في السعودية بخروج مأمور التنفيذ إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ، لا من تاريخ صدور الحكم. مدة…

إخلاء طرف البنك العقاري — المعروف بخطاب الإفادة — هو الوثيقة التي يصدرها الممول العقاري (صندوق التنمية العقارية) لتُثبت براءة ذمة المستفيد بعد سداد كامل تمويله، وتُمهّد لفكّ الرهن العقاري…

التعدي على الأملاك العقارية اعتداءٌ مادي على عقار الغير بغير سندٍ نظامي، يواجهه النظام السعودي بمساراتٍ جزائية ومدنية وإدارية تهدف إلى إيقاف الفعل واسترداد الحيازة وجبر الضرر وحماية الحق الخاص…

تعويض نزع الملكية للمنفعة العامة هو المقابل المالي العادل المستحق لمالك العقار وأصحاب الحقوق العينية عند نزع ملكيتهم جبراً لتنفيذ مشروع عام، وأساسه القيمة السوقية للعقار وقت التقدير. يُعرَّف تعويض…

شكوى التعدي على الأرض في السعودية بلاغٌ أو دعوى يتقدّم بها صاحب الأرض أو حائزها لوقف التعدي وإزالته واسترداد الحيازة، سواءٌ كان التعدي بناءً أو حفراً أو تسويراً أو استيلاءً…

نزع ملكية العقار للمنفعة العامة إجراءٌ استثنائي تنقل به الدولة ملكية عقار خاص إلى جهة حكومية مقابل تعويض عادل لتحقيق مصلحة عامة، ولا تلجأ إليه إلا عند تعذّر بلوغ الغاية…

التصرّف القانوني عند نزاع إيجاري دون عقد مكتوب أو موثّق في السعودية يقوم على إثبات العلاقة الإيجارية بالقرائن والشهود، ثم المطالبة والإخلاء والتنفيذ قضاءً. الدعوى المتعلقة بالإيجار دون عقد مكتوب…

فسخ عقد المساهمة العقارية إجراء ينهي رابطة العقد ويعيد المساهم إلى ما كان عليه قبل التعاقد، طلباً لاسترداد رأس المال والتعويض عند إخلال الطرف الآخر بالتزاماته. فسخ عقد المساهمة العقارية…

النزاعات العقارية في المملكة العربية السعودية خلافات قانونية تنشأ حول ملكية العقار وحيازته وإيجاره وتمويله ورهنه وتطويره، وتختلف جهة الفصل فيها وطريقة تسويتها بحسب نوع النزاع. النزاعات العقارية هي الخلافات…