إخلاء طرف البنك العقاري (خطاب الإفادة): إصداره وأثره في فكّ الرهن وتحديث الصك
إخلاء طرف البنك العقاري — المعروف بخطاب الإفادة — هو الوثيقة التي يصدرها الممول العقاري (صندوق التنمية العقارية) لتُثبت براءة ذمة المستفيد بعد سداد كامل تمويله، وتُمهّد لفكّ الرهن العقاري المسجل عن عقاره وتحديث صكّه.
خطاب الإفادة وثيقة إدارية تُصدرها جهة التمويل تؤكّد انتهاء التزام المستفيد التمويلي. ويستند أثرها في فكّ الرهن إلى قاعدة نظامية: إذا حلّ أجل الدين وأدّاه المدين استرد عقاره المرهون، فيما يبقى المصطلح الإداري ذاته غير معرَّف بنصّه في الأنظمة.
يغطّي هذا الدليل خطوات الإصدار الإلكتروني عبر نفاذ، وأثر إخلاء الطرف في فكّ الرهن وقيد انقضائه وتحديث الصك، وقيود التصرّف في العقار المرهون، وحالة المستفيد المتوفى. ويميّزه بوضوح عن إخلاء العقار (طرد الشاغل وتسليم العين) الذي نتناوله في دليل دعوى إخلاء العقار.
يمكّنك المقال من إصدار خطاب الإفادة إلكترونيًا، وفهم أثره النظامي في تحرير الصك ونقل الملكية وبراءة الذمة والتصرّف في العقار بعد فكّ الرهن.
هو موجّه لمستفيدي التمويل العقاري من صندوق التنمية العقارية، ولورثة المموَّل المتوفى، ولكل من يريد بيع عقار كان مرهونًا أو نقل ملكيته.
إذا كان سؤالك عن الرهن قبل السداد أو عن خيارات التمويل والتعثر، تصفّح دليل الرهن والتمويل العقاري.
ما هو إخلاء طرف البنك العقاري (خطاب الإفادة)؟
إخلاء طرف البنك العقاري — أو خطاب الإفادة — وثيقة يصدرها الممول العقاري (صندوق التنمية العقارية) تُثبت براءة ذمة المستفيد وانتهاء التزامه التمويلي بعد سداد كامل التمويل، تمهيدًا لفكّ الرهن العقاري المسجل عن عقاره. وهو مصطلح إداري لدى الصندوق لا يرد بنصّه في الأنظمة.
ما الفرق بين إخلاء الطرف وإخلاء العقار؟
إخلاء الطرف (خطاب الإفادة) وثيقة تُثبت براءة الذمة وانقضاء التمويل وتُمهّد لفكّ الرهن، وهو مصطلح خدمة إداري لدى الصندوق. أمّا إخلاء العقار فمصطلح تنفيذي مختلف يعني إخلاء الشاغل وتسليم العين، ولا علاقة له ببراءة ذمة التمويل ولا بفكّ الرهن، وتحكم مدته التنفيذية أحكام أخرى تناولناها في مدة تنفيذ حكم الإخلاء.
خلط المصطلحين خطأ شائع. فما يطلبه المستفيد بعد السداد هو خطاب الإفادة/إخلاء الطرف المؤدّي إلى فكّ الرهن، لا إخلاء العقار الذي يخصّ نزاعات الشاغل والحيازة.
كيف تصدر إخلاء طرف / خطاب الإفادة من البنك العقاري إلكترونيًا؟
لإصدار إخلاء الطرف إلكترونيًا: ادخل منصة صندوق التنمية العقارية عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد، ثم افتح قسم الخدمات الإلكترونية واطلب خطاب الإفادة/إخلاء الطرف، وتحقّق من بياناتك، ثم اطبع الوثيقة. وهذه خطوات خدمة إدارية لدى الصندوق دون سند مادة نظامية في المجموعة.
ما قنوات إصدار خطاب الإفادة لدى الصندوق؟
يُصدر خطاب الإفادة/إخلاء الطرف عبر البوابة الإلكترونية لصندوق التنمية العقارية أو تطبيق الجوال. ويتم الدخول ببوابة النفاذ الوطني الموحد (نفاذ) للتحقق من هوية المستفيد. وهذه قنوات خدمة إدارية لدى الصندوق لا تحكمها مادة في مجموعة الأنظمة.
كيف تسجّل الدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد؟
يختار المستفيد الدخول عبر نفاذ، ويصادق باسم المستخدم وكلمة المرور ورمز التحقق. وبعد المصادقة يُوجَّه إلى حسابه لدى الصندوق مباشرة.
كيف تطلب خطاب الإفادة من قسم الخدمات الإلكترونية؟
يفتح المستفيد قسم الخدمات الإلكترونية، ثم يختار خدمة خطاب الإفادة/إخلاء الطرف. ويتحقّق من بيانات التمويل وحالة السداد قبل تأكيد الطلب. ثم تُصدر الوثيقة إلكترونيًا وتُتاح للطباعة أو الحفظ.
ما المستندات والبيانات المطلوبة لإصدار خطاب الإفادة؟
يحتاج الإصدار إلى رقم الهوية الوطنية/السجل المدني والبيانات الشخصية للمستفيد، ورمز التحقق المُرسَل للتوثيق عبر نفاذ. وهذه متطلبات خدمة إدارية لا تحكمها مادة نظامية في المجموعة.
هل هناك رسوم أو مدة محددة لإصدار خطاب الإفادة؟
الخدمة الإلكترونية لإصدار خطاب الإفادة مجانية وبإتاحة على مدار الساعة لدى الصندوق. ولا توجد في مجموعة الأنظمة مدة نظامية ملزمة محددة لفكّ الرهن بعد السداد الكامل؛ فأيّ مدة تُذكر هي مستوى خدمة إداري لا التزام نظامي.
ما الأساس النظامي لإخلاء الطرف وأثره في فكّ الرهن العقاري؟
الأساس النظامي أنّ الدين إذا حلّ أجله وأدّاه المدين استرد عقاره المرهون؛ فسداد كامل التمويل يُنشئ حق استرداد العقار وفكّ الرهن، وإخلاء الطرف هو الوجه الإداري لهذا الحق النظامي الذي يُثبت انقضاء الدين الموثّق بالرهن ويُمهّد لقيد انقضائه.
متى يستحق المستفيد فكّ الرهن بعد السداد؟
إذا حلّ أجل الدين وأدّاه المدين أخذ عقاره المرهون، وفقاً للمادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل. فبأداء كامل التمويل يستحقّ المستفيد استرداد عقاره وفكّ الرهن عنه.
وللراهن والحائز طلب فكّ الرهن بعد انقضاء الدين الموثّق به، وفقاً للمادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل، فحق طلب الفكّ ثابت نظامًا. وإصدار خطاب الإفادة/إخلاء الطرف عقب السداد إجراء إداري لدى الصندوق يجسّد هذا الحق النظامي.
- المادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل: «إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون، وإن لم يؤدّه بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويقدّم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وفقًّا لمرتبته شرعًا ونظامًا».
- المادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل: «للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى».
ما علاقة إخلاء الطرف ببراءة الذمة وانقضاء الرهن؟
الرهن حق تابع للدين الموثّق به؛ فبانقضاء الدين بالسداد ينتفي سبب بقاء الرهن ويُستحق فكّه، عملاً بالمادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل.
والرهن المسجل عقد يكسب المرتهن حقًا عينيًا على العقار، ولا يسري أثره على الغير إلا بتسجيله، وفقاً للمادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل، فيلزم لتحرير العقار قيد ما يدل على انقضائه. وخطاب الإفادة يُثبت براءة ذمة المستفيد كمصطلح خدمة إداري، ولا يرد تعريفه نصًا في الأنظمة.
- المادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل: «الرهن العقاري المسجل: عقد يسجل وفق أحكام هذا النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقًّا عينيًّا على عقار معين له سجل… ولا يسري أثر الرهن العقاري على الغير إلا بتسجيله».
كيف يُقيَّد انقضاء الرهن ويُحدَّث الصك بعد فكّ الرهن؟
بعد فكّ الرهن يُقيَّد ما يدلّ على انقضائه لدى الجهة المختصة بالتسجيل؛ فالرهن يحتفظ بمرتبته حتى يُقيَّد انقضاؤه، ويجري القيد وفق نظام التسجيل العيني أو بالتأشير على السجل لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصة، فيتحدّث بذلك وضع الصك ويتحرّر العقار.
أين يُسجَّل قيد انقضاء الرهن؟
إذا كان العقار مسجلاً وفق نظام التسجيل العيني للعقار، كان تسجيل الرهن وقيد انقضائه بحسب أحكام ذلك النظام، وفقاً للمادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل. أمّا العقار الذي لم يُطبَّق عليه التسجيل العيني، فيكون تسجيل رهنه وقيد انقضائه بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصة.
- المادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل: «إذا كان العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب أحكام ذلك النظام. ب – يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصتين».
لماذا يبقى قيد الرهن قائمًا حتى يُقيَّد انقضاؤه؟
يحتفظ الرهن بمرتبته المحددة برقم قيده وتاريخ تسجيله حتى يُقيَّد ما يدلّ على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل، وفقاً للمادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل.
ولا يسري أثر الرهن على الغير إلا بتسجيله، وفقاً للمادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل؛ ومن ثمّ لا يكتمل تحرير العقار قِبَل الغير إلا بقيد الانقضاء، لا بمجرد السداد. وخطاب الإفادة/إخلاء الطرف هو الوثيقة الإدارية التي يُستند إليها في إجراء قيد الانقضاء، وهو إجراء خدمي لدى الصندوق.
- المادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل: «… وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل».
هل يجوز بيع العقار المرهون أو نقل ملكيته قبل فكّ الرهن؟
الرهن حق عيني يتبع العقار في أيّ يدٍ يكون ويتقدّم به المرتهن، ويسري أثره في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله؛ لذلك يبقى التصرّف في العقار المرهون مقيّدًا بحق المرتهن حتى يُفكّ الرهن ويُقيَّد انقضاؤه، فيتحرّر العقار عندئذٍ للبيع ونقل الملكية.
لماذا يتبع الرهن العقار عند بيعه؟
الرهن المسجل يكسب المرتهن حقًا عينيًا يتقدّم به على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن العقار في أيّ يدٍ يكون، وفقاً للمادة 1 من نظام الرهن العقاري المسجل.
ويسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، وفقاً للمادة 21 من نظام الرهن العقاري المسجل، فيلحق العقارُ المشتريَ محمّلاً بحق المرتهن ما لم يُفكّ الرهن.
- المادة 21 من نظام الرهن العقاري المسجل: «يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًّا عينيًّا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن».
متى يتحرّر العقار للتصرّف والبيع؟
يبقى قيد الرهن ومرتبته قائمًا حتى يُقيَّد ما يدلّ على انقضائه، وفقاً للمادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل؛ فبقيد الانقضاء يتحرّر العقار من أثر الرهن ويصحّ التصرّف فيه بلا تحمّل. والحصول على إخلاء الطرف/خطاب الإفادة هو التمهيد الإداري العملي لفكّ الرهن قبل بيع العقار أو نقل ملكيته.
كيف يُعالَج إخلاء طرف المتوفى والتزامات الورثة تجاه الدين المرهون؟
عند وفاة المستفيد تُقضى ديون التركة قبل قسمتها على الورثة، ويُقدَّم ما تعلّق منها بعين من التركة كالدين المضمون برهن العقار؛ وهذا هو الأساس النظامي لمعالجة تمويل المتوفى ورهنه، فيما تبقى خدمة إعفاء المتوفى إجراءً إداريًا لدى الصندوق.
ما ترتيب سداد الدين المرهون من التركة؟
التركة هي ما يخلفه الإنسان بعد موته من الأموال والحقوق المالية، ومنها العقار المرهون والدين المتعلق به، وفقاً للمادة 197 من نظام الأحوال الشخصية.
وتُرتَّب حقوق التركة فيُبدأ بتجهيز الميت، ثم قضاء الديون ويُقدَّم منها ما تعلّق بعين من التركة، ثم تنفيذ الوصية، ثم قسمة الباقي على الورثة، وفقاً للمادة 198 من نظام الأحوال الشخصية. والدين المضمون برهن العقار من الحقوق المتعلقة بعين التركة، فيُقدَّم في القضاء قبل قسمة العقار على الورثة.
- المادة 197 من نظام الأحوال الشخصية: «التركة هي ما يخلفه الإنسان بعد موته من الأموال والحقوق المالية».
- المادة 198 من نظام الأحوال الشخصية: «تُرتَّب الحقوق المتعلقة بالتركة، بحسب الآتي: 1. تجهيز الميت بالمعروف. 2. قضاء الديون، ويقدم ما كان منها متعلقاً بعين من التركة. 3. تنفيذ الوصية. 4. قسمة ما يبقى من التركة على الورثة».
ما خدمة إعفاء المتوفى لدى الصندوق؟
خدمة إعفاء المتوفى إجراء إداري لدى صندوق التنمية العقارية يعالج تمويل ورهن المستفيد المتوفى، ولا يرد نصها في مجموعة الأنظمة. وهذا الإجراء الإداري لا يُلغي الترتيب النظامي لحقوق التركة الذي يقدّم الدين المتعلق بعين التركة قبل القسمة، وفقاً للمادة 198 من نظام الأحوال الشخصية.
ماذا تفعل إذا تأخّر الصندوق أو امتنع عن فكّ الرهن بعد السداد؟
للراهن والحائز نظامًا طلب فكّ الرهن، فحقّ الطلب ثابت بعد انقضاء الدين الموثّق به؛ وعند تأخّر الممول أو امتناعه بعد السداد الكامل يُسلَك مسار التظلّم والمطالبة عبر القنوات النظامية، وهو مسار إجرائي لا تحدّده مادة صريحة في المجموعة فيُكتب كإرشاد عام.
ما حقّك النظامي في طلب فكّ الرهن ومسار التظلّم؟
للراهن والحائز طلب فكّ الرهن بعد انقضاء الدين الموثّق به، وفقاً للمادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل، فهو حق نظامي ثابت يستند إليه المستفيد.
وبأداء الدين عند حلول أجله يستحق المدين استرداد عقاره المرهون، وفقاً للمادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل، فالسداد الكامل ينشئ سند المطالبة بفكّ الرهن. أمّا الجهة المختصة تحديدًا بالنظر في امتناع الممول عن فكّ الرهن بعد السداد فلا تحكمها مادة صريحة في المجموعة، فيُرجَع فيها إلى القنوات النظامية العامة للتظلّم.
- المادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل: «للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى».
- المادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل: «إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون».
ما أثر عدم سداد التمويل: النزع الجبري والتنفيذ على العقار المرهون؟
عند عدم الوفاء بالدين في أجله، وبعد إنذار المدين وحائز العقار، للمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه وفق نظام التنفيذ؛ وهذا الأثر يزول بالسداد الكامل الذي يُفضي إلى إخلاء الطرف وفكّ الرهن وبراءة الذمة.
متى يبدأ النزع الجبري للعقار المرهون؟
للمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يفِ المدين في الأجل المعيّن، بعد إنذار المدين وحائز العقار وفق نظام التنفيذ، وفقاً للمادة 28 من نظام الرهن العقاري المسجل. وتتم هذه الإجراءات عند عدم الوفاء بالدين وفقاً للمادة 31 من النظام ذاته المحيلة إلى نظام التنفيذ.
- المادة 28 من نظام الرهن العقاري المسجل: «للمرتهن أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقًا لنظام التنفيذ».
- المادة 31 من نظام الرهن العقاري المسجل: «تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين وفقًا لنظام التنفيذ».
كيف يُنفَّذ على المدين المماطل؟
إذا لم ينفّذ المدين أو لم يفصح عن أموال تكفي للوفاء خلال خمسة أيام من إبلاغه بأمر التنفيذ، عُدّ مماطلاً، وأمر قاضي التنفيذ حالاً بإجراءات منها الإفصاح عن أمواله وحجزها والتنفيذ عليها، وفقاً للمادة 46 من نظام التنفيذ.
والسداد الكامل يُنهي هذا المسار كله ويؤدي إلى فكّ الرهن وإصدار إخلاء الطرف، فيسترد المستفيد عقاره خالصًا من حق المرتهن، عملاً بالمادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل.
- المادة 46 من نظام التنفيذ: «إذا لم ينفذ المدين، أو لم يفصح عن أموال تكفي للوفاء بالدين خلال خمسة أيام من تاريخ إبلاغه بأمر التنفيذ… عُدَّ مماطلاً وأمر قاضي التنفيذ حالاً بإجراءات منها منع المدين من السفر والإفصاح عن أمواله وحجزها والتنفيذ عليها».
- المادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل: «إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون».
إخلاء طرف البنك العقاري وثيقة تُثبت براءة ذمة المستفيد بعد سداد تمويله، وأثرها النظامي هو استحقاق فكّ الرهن العقاري المسجل وقيد انقضائه وتحديث الصك وتحرير العقار للتصرّف.
يتم إصدار إخلاء الطرف/خطاب الإفادة إلكترونيًا عبر منصة الصندوق بالدخول بنفاذ، ثم طلب الخدمة وطباعة الوثيقة، وهي مقدمة إدارية لفكّ الرهن وقيد انقضائه لدى الجهة المختصة بالتسجيل.
قبل قيد انقضاء الرهن يبقى العقار مقيّدًا بحق المرتهن ويتعذّر بيعه أو نقله بلا تحمّل، فالمبادرة إلى فكّ الرهن بعد السداد تحمي الملكية والتصرّف.
الأسئلة الشائعة
كيف أطلع/أستخرج إخلاء طرف البنك العقاري برقم الهوية؟
تُستخرج الوثيقة إلكترونيًا عبر البوابة الإلكترونية لصندوق التنمية العقارية أو تطبيق الجوال، بالدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد للتحقق من هويتك، ثم طلب خطاب الإفادة/إخلاء الطرف وطباعته.
وهذه خدمة إدارية لدى الصندوق تعتمد على رقم الهوية الوطنية وبيانات المستفيد، ولا تحكمها مادة نظامية في المجموعة، فتُكتب خطواتها كإرشاد عام دون سند مادة محددة.
كم يستغرق إصدار إخلاء طرف من البنك العقاري؟
الخدمة الإلكترونية لإصدار خطاب الإفادة متاحة على مدار الساعة لدى الصندوق، وتصدر الوثيقة إلكترونيًا فور التحقق من بيانات التمويل وحالة السداد.
ولا توجد في مجموعة الأنظمة مدة نظامية ملزمة محددة لفكّ الرهن بعد السداد الكامل؛ فأيّ مدة تُذكر هي مستوى خدمة إداري لدى الصندوق لا التزام نظامي.
كيف أحصل على إخلاء طرف البنك العقاري للمتوفى (خدمة إعفاء المتوفى)؟
خدمة إعفاء المتوفى إجراء إداري لدى صندوق التنمية العقارية يعالج تمويل ورهن المستفيد المتوفى، ولا يرد نصها في الأنظمة، فتُطلب عبر قنوات الصندوق مع مستندات الوفاة والورثة.
وهذا الإجراء لا يُلغي الترتيب النظامي لحقوق التركة الذي يُقدّم قضاء الديون — ومنها الدين المتعلق بعين التركة — قبل قسمتها على الورثة، وفقاً للمادة 198 من نظام الأحوال الشخصية.
ما الفرق بين خطاب إخلاء الطرف/الإفادة وفكّ الرهن الرسمي وتحديث الصك؟
خطاب الإفادة/إخلاء الطرف وثيقة إدارية تُثبت براءة الذمة، أمّا فكّ الرهن الرسمي فهو قيد ما يدل على انقضاء الرهن لدى الجهة المختصة بالتسجيل، وبه يتحدّث وضع الصك ويتحرّر العقار.
ويحتفظ الرهن بمرتبته حتى يُقيَّد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل، وفقاً للمادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل؛ فالخطاب الإداري تمهيد، وقيد الانقضاء هو الأثر النظامي المكتمل.
ماذا أفعل إذا تأخّر الصندوق في فكّ الرهن بعد سداد كامل التمويل؟
لك النظامي طلب فكّ الرهن بعد انقضاء الدين الموثّق به، وعند التأخّر أو الامتناع تُسلَك القنوات النظامية العامة للتظلّم والمطالبة، إذ لا تحدّد مادة صريحة الجهة المختصة تحديدًا بهذا النزاع.
وحقّ طلب الفكّ ثابت للراهن والحائز بعد انقضاء الدين الموثّق به الرهن، وفقاً للمادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل، ويسنده أنّ المدين إذا أدّى الدين أخذ عقاره المرهون وفقاً للمادة 18 من النظام ذاته.
هل يمكن بيع العقار قبل صدور إخلاء الطرف وفكّ الرهن؟
يبقى التصرّف في العقار المرهون مقيّدًا بحق المرتهن حتى يُفكّ الرهن ويُقيَّد انقضاؤه؛ فالرهن حق عيني يتبع العقار في أيّ يدٍ يكون، ويلحق العقارُ المشتريَ محمّلاً بحق المرتهن.
ويسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، وفقاً للمادة 21 من نظام الرهن العقاري المسجل، فلا يتحرّر العقار للبيع بلا تحمّل إلا بقيد انقضاء الرهن وفقاً للمادة 24 من النظام ذاته.
ما الفرق بين إخلاء الطرف وإخلاء العقار؟
إخلاء الطرف (خطاب الإفادة) وثيقة تُثبت براءة الذمة وانقضاء التمويل وتُمهّد لفكّ الرهن، وهو مصطلح خدمة إداري لدى الصندوق، بينما إخلاء العقار مصطلح تنفيذي يعني إخلاء الشاغل وتسليم العين.
ولا علاقة لإخلاء العقار ببراءة ذمة التمويل ولا بفكّ الرهن، فما يطلبه المستفيد بعد السداد هو خطاب الإفادة المؤدّي إلى فكّ الرهن، وهذه تفرقة اصطلاحية لا تحكمها مادة نظامية في المجموعة.
متى يستحق المستفيد فكّ الرهن بعد السداد؟
يستحق المستفيد فكّ الرهن بأداء كامل التمويل عند حلول أجل الدين؛ فإذا أدّى المدين الدين أخذ عقاره المرهون، وبذلك ينشأ حق استرداد العقار وفكّ الرهن عنه.
ويسند ذلك أنّ الدين إذا حلّ أجله وأدّاه المدين أخذ عقاره المرهون، وفقاً للمادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل، وللراهن والحائز طلب الفكّ بعد انقضاء الدين الموثّق به وفقاً للمادة 43 من النظام ذاته.
هل توجد رسوم لإصدار خطاب الإفادة؟
الخدمة الإلكترونية لإصدار خطاب الإفادة/إخلاء الطرف مجانية ومتاحة على مدار الساعة عبر منصة صندوق التنمية العقارية، وتصدر الوثيقة إلكترونيًا للطباعة أو الحفظ.
وهذه مجانية خدمة إدارية لدى الصندوق لا تحكمها مادة نظامية في المجموعة، فتُذكر كإرشاد عام دون سند مادة محددة، ودون التزام نظامي بمدة أو رسم مقطوع.
ماذا يحدث للعقار عند التعثر وعدم سداد التمويل؟
عند عدم الوفاء بالدين في أجله، وبعد إنذار المدين وحائز العقار، للمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه وفق نظام التنفيذ، ويزول هذا الأثر بالسداد الكامل.
وللمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري إذا لم يفِ المدين في الأجل المعيّن، وفقاً للمادة 28 من نظام الرهن العقاري المسجل؛ ومن تخلّف عن التنفيذ خلال خمسة أيام من إبلاغه عُدّ مماطلاً وفقاً للمادة 46 من نظام التنفيذ.