مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في السعودية: المهلة والإجراءات كاملة
تُحدِّد المرحلة التنفيذية مدة إخلاء العقار في السعودية بخروج مأمور التنفيذ إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ، لا من تاريخ صدور الحكم.
مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار هي المرحلة التي يتولى فيها قاضي التنفيذ ومأمور التنفيذ إخراج الحائز من العقار تنفيذًا لحكم أو سند تنفيذي، إذ يُنفَّذ الإخلاء في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من الإبلاغ بأمر التنفيذ وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ.
يقتصر هذا الدليل على المرحلة التنفيذية أمام محكمة التنفيذ عبر منصة ناجز، دون مرحلة الفصل في دعوى الإخلاء الموضوعية التي يعالجها دليل دعوى إخلاء العقار.
يمنحك هذا الدليل المهلة النظامية الدقيقة (خمسة أيام)، وآلية الإخلاء الجبري، ومستند كل خطوة بمادة من نظام التنفيذ، بدل التقديرات العامة المتداولة (5–30 يومًا).
إن كنت مؤجرًا تحمل حكم إخلاء نهائيًا أو عقد إيجار موثّقًا، أو مستأجرًا يواجه التنفيذ، فهذا الدليل يوضح المدة الدقيقة والإجراء والمستند النظامي لكل خطوة.
ما المقصود بالمرحلة التنفيذية لحكم إخلاء العقار؟
المرحلة التنفيذية هي المرحلة التي ينتقل فيها حكم الإخلاء أو السند التنفيذي إلى التنفيذ الفعلي أمام محكمة التنفيذ، حيث يختص قاضي التنفيذ بسلطة التنفيذ الجبري والإشراف عليه، ويعاونه مأمورو التنفيذ، وتُتبع أمامه أحكام نظام المرافعات الشرعية ما لم يرد نص خاص، وفقًا للمادة (2) من نظام التنفيذ.
من الجهة المختصة بتنفيذ حكم إخلاء العقار؟
يختص قاضي التنفيذ بسلطة التنفيذ الجبري لحكم الإخلاء والإشراف عليه، ويعاونه في مباشرة الإخلاء من يكفي من مأموري التنفيذ. وتُتبع أمام قاضي التنفيذ أحكام نظام المرافعات الشرعية ما لم ينص نظام التنفيذ على خلاف ذلك.
- وفقًا للمادة (2) من نظام التنفيذ: يختص قاضي التنفيذ بسلطة التنفيذ الجبري والإشراف عليه، ويعاونه في ذلك من يكفي من مأموري التنفيذ، وتُتبع أمامه أحكام نظام المرافعات الشرعية ما لم ينص هذا النظام على خلاف ذلك.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار في السعودية؟
تُنفَّذ عملية إخلاء العقار بخروج مأمور التنفيذ إلى الموقع في اليوم التالي لمضي خمسة (5) أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ. فالمهلة النظامية للإخلاء الطوعي خمسة أيام تُحتسب من تاريخ التبليغ لا من تاريخ صدور الحكم، وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ.
من أي تاريخ تبدأ مدة الإخلاء؟
تُحتسب مهلة الإخلاء من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ لا من تاريخ صدور الحكم. ويصدر قاضي التنفيذ أمر التنفيذ فورًا ويُبلَّغ المدين وفق أحكام التبليغ التي تحددها اللائحة، فإن تعذّر إبلاغ المدين خلال عشرين يومًا من صدور أمر التنفيذ نُشر الإبلاغ في الصحيفة اليومية الأوسع انتشارًا.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يصدر قاضي التنفيذ فورًا أمرًا بالتنفيذ ويبلغ المدين، فإن تعذّر إبلاغه خلال عشرين يومًا من صدور أمر التنفيذ أمر بنشر الإبلاغ في الصحيفة اليومية الأوسع انتشارًا.
كم مهلة الإخلاء الطوعي بعد التبليغ بأمر التنفيذ؟
المهلة النظامية للإخلاء الطوعي خمسة أيام من تاريخ التبليغ بأمر التنفيذ. وخلال هذه الأيام الخمسة يُتاح للحائز إخلاء العقار طوعًا قبل بدء الإخلاء الجبري.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ.
متى يخرج مأمور التنفيذ لتنفيذ الإخلاء؟
يخرج مأمور التنفيذ إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي الأيام الخمسة، ويقوم بتسليم العقار للمنفذ له. وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يقوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
هل يمكن تمديد مهلة الإخلاء إلى 30 يومًا؟
يتداول كثير من المحتوى أن لقاضي التنفيذ تمديد مهلة الإخلاء إلى نحو ثلاثين يومًا بحسب الحال. غير أنّ النص النظامي المتاح يقرّر مهلة الخمسة أيام فقط، وما يُذكر عن مدة أطول مرجعه اللائحة التنفيذية لا نص النظام، فيُعامل كإرشاد عام دون إسناد رقمي. ولتأكيد أي تمديد في حالتك يُرجع إلى قرار قاضي التنفيذ.
مثال تطبيقي لاحتساب مدة الإخلاء
إذا بُلِّغ المدين بأمر التنفيذ في يوم معيّن، بدأت مهلة الخمسة أيام من ذلك التاريخ لا من تاريخ صدور الحكم. وبمضي الأيام الخمسة دون إخلاء طوعي، يخرج المأمور في اليوم التالي لتنفيذ الإخلاء وتسليم العقار للمنفذ له.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يُبلَّغ المدين بأمر التنفيذ، ومن تاريخ هذا التبليغ تبدأ المهلة.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يخرج المأمور في اليوم التالي لمضي خمسة أيام لتنفيذ الإخلاء وتسليم العقار.
ما خطوات تقديم طلب تنفيذ حكم الإخلاء أمام محكمة التنفيذ؟
يُقدَّم طلب تنفيذ حكم الإخلاء إلى قاضي التنفيذ عبر منصة ناجز وفق النموذج المقرر، فيتحقق القاضي من الصيغة التنفيذية على السند ويصدر فورًا أمر التنفيذ ويبلّغ المدين، فإن تعذّر التبليغ خلال عشرين يومًا نُشر الإبلاغ في الصحيفة، وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ.
التحقق من السند التنفيذي والصيغة التنفيذية
لا يجوز التنفيذ الجبري إلا بسند تنفيذي لحق محدد المقدار حالِّ الأداء. ويتحقق قاضي التنفيذ من وجود الصيغة التنفيذية على السند قبل مباشرة التنفيذ، ويضع خاتم التنفيذ على السندات المستوفية للشروط النظامية مقرونًا باسمه ومحكمته وتوقيعه.
- وفقًا للمادة (9) من نظام التنفيذ: لا يجوز التنفيذ الجبري إلا بسند تنفيذي لحق محدد المقدار حالِّ الأداء.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يتحقق قاضي التنفيذ من الصيغة التنفيذية أو استيفاء الشروط النظامية ويضع خاتم التنفيذ متضمنًا عبارة (سند للتنفيذ) مقرونًا باسمه ومحكمته وتوقيعه.
تقديم طلب التنفيذ عبر ناجز ورسومه
يُقدَّم طلب التنفيذ إلى قاضي التنفيذ وفق النموذج الذي تحدده اللائحة. أما رسوم طلب التنفيذ فلا يرد بشأنها نص حاكم في نظام التنفيذ، فتُعامل مسألة الرسوم كإرشاد عام يُرجع فيه إلى تعليمات المنصة والجهة المختصة. وعند النشر في الصحيفة تُستوفى نفقة الإعلان من المدين مع استيفاء الحق.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يُقدَّم طلب التنفيذ وفق النموذج الذي تحدده اللائحة، وتُستوفى من المدين نفقة الإعلان مع استيفاء الحق عند النشر في الصحيفة.
إصدار أمر التنفيذ وتبليغ المدين
يصدر قاضي التنفيذ فورًا أمر التنفيذ مرافقًا له نسخة من السند التنفيذي مختومة بمطابقتها للأصل، ويُبلَّغ المدين بأمر التنفيذ وفق أحكام التبليغ التي تحددها اللائحة. ومن تاريخ هذا التبليغ تبدأ مهلة الخمسة أيام للإخلاء.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يصدر قاضي التنفيذ فورًا أمر التنفيذ مرافقة له نسخة من السند مختومة بمطابقتها للأصل، ويبلّغ المدين وفق أحكام التبليغ.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: من تاريخ التبليغ بأمر التنفيذ تبدأ مهلة الخمسة أيام.
تعذّر تبليغ المدين والنشر في الصحيفة
إن تعذّر إبلاغ المدين خلال عشرين يومًا من صدور أمر التنفيذ أمر القاضي بنشر الإبلاغ فورًا في الصحيفة اليومية الأوسع انتشارًا في منطقة مقر المحكمة. ويتم التنسيق بين وزارة العدل والجهات ذات العلاقة للإفصاح عن عناوين من لا يُعرف لهم محل إقامة.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يأمر قاضي التنفيذ بنشر الإبلاغ فورًا في الصحيفة اليومية الأوسع انتشارًا عند تعذّر الإبلاغ خلال عشرين يومًا، مع التنسيق بين وزارة العدل والجهات ذات العلاقة للإفصاح عن العناوين.
ما السند التنفيذي الذي يُبنى عليه إخلاء العقار؟
يُبنى إخلاء العقار على سند تنفيذي، وهو إمّا حكم قضائي بالإخلاء أو عقد إيجار موثّق أو محضر صلح مصدّق. فالعقد الإيجاري الموثّق قد يكون بذاته سندًا تنفيذيًا يُنفَّذ دون دعوى موضوعية بعد استيفاء الشروط ووضع خاتم التنفيذ، وفقًا للمادة (9) من نظام التنفيذ.
ما أنواع السندات التنفيذية التي يُخلى بها العقار؟
تشمل السندات التنفيذية الأحكام والقرارات والأوامر الصادرة من المحاكم، والعقود والمحررات الموثقة ومحاضر الصلح التي تصدرها أو تصدّق عليها الجهات المخوّلة. ويُشترط في السند أن يكون لحق محدد المقدار حالِّ الأداء. وتختلف هذه المسارات عن حالة إخلاء طرف البنك العقاري المرتبطة بالتمويل العقاري.
- وفقًا للمادة (9) من نظام التنفيذ: السندات التنفيذية هي الأحكام والقرارات والأوامر الصادرة من المحاكم، ومحاضر الصلح، والعقود والمحررات الموثقة، ويُشترط أن يكون الحق محدد المقدار حالِّ الأداء.
هل يكفي عقد الإيجار الموثّق للإخلاء دون دعوى موضوعية؟
العقود والمحررات الموثقة من السندات التنفيذية التي يجوز التنفيذ الجبري بموجبها. ويتحقق قاضي التنفيذ من استيفاء العقد الموثق للشروط النظامية ويضع عليه خاتم التنفيذ متضمنًا عبارة (سند للتنفيذ).
- وفقًا للمادة (9) من نظام التنفيذ: العقود والمحررات الموثقة من السندات التنفيذية.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: يتحقق قاضي التنفيذ من استيفاء السند للشروط النظامية ويضع خاتم التنفيذ متضمنًا عبارة (سند للتنفيذ).
متى يُنفَّذ الإخلاء الجبري بالقوة المختصة؟
إذا لم يُخلِ الحائز العقار خلال مهلة الخمسة أيام، خرج مأمور التنفيذ في اليوم التالي وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار وتسليمه للمنفذ له. وللقاضي الأمر بالاستعانة بالشرطة (القوة المختصة) للقيام بما يلزم من إجراءات التنفيذ، وفقًا للمادتين (72) و(68) من نظام التنفيذ.
ما شرط اللجوء إلى الإخلاء الجبري؟
إذا لم ينفذ المنفذ ضده التزامه خلال خمسة أيام من تكليفه، فعلى قاضي التنفيذ الأمر باستعمال القوة المختصة للقيام بإجراءات التنفيذ. ويخرج مأمور التنفيذ لتنفيذ الإخلاء في اليوم التالي لمضي الأيام الخمسة من التبليغ بأمر التنفيذ.
- وفقًا للمادة (68) من نظام التنفيذ: إذا لم يقم المنفذ ضده بتنفيذ التزامه خلال خمسة أيام من تكليفه، فعلى قاضي التنفيذ الأمر باستعمال القوة المختصة (الشرطة) للقيام بما يلزم من إجراءات التنفيذ.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يخرج المأمور لتنفيذ الإخلاء في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ.
ما دور القوة المختصة (الشرطة) في الإخلاء؟
للمأمور استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك. ولقاضي التنفيذ الأمر بالاستعانة بالشرطة أو القوة المختصة لإتمام إجراءات التنفيذ. وبعد الإخلاء يُسلَّم العقار للمنفذ له، وهو المؤجر أو طالب التنفيذ.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: للمأمور استخدام القوة الجبرية لدخول العقار، ويُسلَّم العقار بعد الإخلاء للمنفذ له.
- وفقًا للمادة (3) من نظام التنفيذ: لقاضي التنفيذ الأمر بالاستعانة بالشرطة أو القوة المختصة.
ما مصير أثاث ومنقولات المستأجر بعد الإخلاء؟
إذا امتنع الحائز عن تسلّم منقولاته أو لم يحضر، سُلِّمت المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلّمها الحائز، وتُودَع قيمتها في حساب المحكمة، وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ.
تسليم المنقولات إلى الخازن القضائي
إذا لم يحضر من بيده العقار أو امتنع عن تسلّم المنقولات التابعة له، سُلِّمت هذه المنقولات إلى الخازن القضائي حفظًا لها على ذمة صاحبها.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: إذا لم يحضر من بيده العقار أو امتنع عن تسلّم المنقولات التابعة له، سُلِّمت هذه المنقولات إلى الخازن القضائي.
بيع المنقولات بالمزاد بعد شهرين
يأمر قاضي التنفيذ ببيع المنقولات في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلّمها الحائز، وتُوضَع قيمة المنقولات المباعة في حساب المحكمة.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: يأمر قاضي التنفيذ ببيع المنقولات في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلّمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة.
ما التبعات النظامية على المستأجر الممتنع عن الإخلاء؟
عند تعذّر التنفيذ يجوز لقاضي التنفيذ فرض غرامة مالية لا تتجاوز عشرة آلاف ريال يوميًا، ثم الأمر بحبس المنفذ ضده لإجباره على التنفيذ. ويُعاقب بالسجن مدة لا تزيد على سبع سنوات من امتنع عن تنفيذ حكم نهائي أو قاوم التنفيذ، وفقًا للمواد (69) و(70) و(88) من نظام التنفيذ.
الغرامة المالية اليومية عند تعذّر التنفيذ
إذا تعذّر التنفيذ باستخدام القوة المختصة، فلقاضي التنفيذ الحكم بغرامة مالية لا تزيد على عشرة آلاف ريال يوميًا عن كل يوم تأخير تُودَع في حساب المحكمة. ولقاضي التنفيذ إلغاء الغرامة أو جزء منها إذا بادر المنفذ ضده بالتنفيذ.
- وفقًا للمادة (69) من نظام التنفيذ: لقاضي التنفيذ أن يصدر حكمًا بغرامة مالية لا تزيد على عشرة آلاف ريال يوميًا عن كل يوم تأخير تُودَع في حساب المحكمة، وله إلغاؤها أو جزء منها إذا بادر المنفذ ضده بالتنفيذ.
الأمر بحبس الممتنع لإجباره على التنفيذ
إذا تعذّر استخدام القوة المختصة أو لم ينفذ المنفذ ضده رغم الغرامة خلال المدة المحددة، جاز لقاضي التنفيذ إصدار أمر بحبسه لإجباره على التنفيذ.
- وفقًا للمادة (70) من نظام التنفيذ: إذا تعذّر استخدام القوة المختصة أو لم ينفذ رغم الغرامة خلال المدة المحددة، جاز لقاضي التنفيذ إصدار أمر بحبس المنفذ ضده لإجباره على التنفيذ.
العقوبة الجزائية عند الامتناع أو مقاومة التنفيذ
يُعاقب بالسجن مدة لا تزيد على سبع سنوات من امتنع عن تنفيذ الحكم النهائي الصادر في حقه أو أخفى أمواله. وتشمل العقوبة ذاتها من قاوم التنفيذ بتهديد أو اعتداء على القائم به أو على المنفذ له، ومن تعمّد تعطيل التنفيذ بإقامة دعوى قصدها تعطيله.
- وفقًا للمادة (88) من نظام التنفيذ: يُعاقب بالسجن مدة لا تزيد على سبع سنوات من امتنع عن تنفيذ الحكم النهائي أو أخفى أمواله، ومن قاوم التنفيذ بتهديد أو اعتداء، ومن تعمّد تعطيل التنفيذ بدعوى قصدها تعطيله.
هل يوقف الاعتراض أو إشكال التنفيذ مهلة الإخلاء؟
قرارات قاضي التنفيذ نهائية، وتخضع أحكامه في منازعات التنفيذ للاستئناف بحكم نهائي، وهو يفصل في إشكالات التنفيذ وفق القضاء المستعجل، وفقًا للمادتين (6) و(3) من نظام التنفيذ. غير أنّ وقف مهلة الإخلاء تلقائيًا بمجرد الاعتراض غير منصوص عليه صراحةً، فيُعامل كإرشاد عام دون تقرير وقف حتمي.
من يختص بالفصل في إشكالات التنفيذ وأثرها؟
يختص قاضي التنفيذ بالفصل في منازعات التنفيذ مهما كانت قيمتها وفقًا لأحكام القضاء المستعجل. وقراراته نهائية، وتخضع أحكامه في منازعات التنفيذ للاستئناف ويكون حكم الاستئناف نهائيًا. أما وقف مهلة الإخلاء تلقائيًا بمجرد الاعتراض فلا يترتب على مجرد تقديمه ما لم يقرره قاضي التنفيذ، إذ لا نص صريح ينظّم ذلك في النصوص المتاحة.
- وفقًا للمادة (3) من نظام التنفيذ: يختص قاضي التنفيذ بالفصل في منازعات التنفيذ مهما كانت قيمتها وفقًا لأحكام القضاء المستعجل.
- وفقًا للمادة (6) من نظام التنفيذ: تكون جميع قرارات قاضي التنفيذ نهائية، وتخضع أحكامه في منازعات التنفيذ للاستئناف ويكون حكم الاستئناف نهائيًا.
ما الفرق بين مدة الفصل في دعوى الإخلاء ومدة تنفيذها؟
مدة الفصل في دعوى الإخلاء هي أمد نظر الدعوى الموضوعية وتتفاوت بحسب الحال ولا يحكمها نص في نظام التنفيذ، أمّا مدة التنفيذ فمحدَّدة نظامًا بخمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ. وهذا الدليل يعالج المرحلة التنفيذية دون المرحلة القضائية.
لماذا لا تُخلط مدة التقاضي بمدة التنفيذ؟
مدة الفصل في الدعوى الموضوعية للإخلاء تتفاوت بحسب ظروف القضية ولا يحكمها نص محدَّد في نظام التنفيذ، فتُعرض كإرشاد عام. أما مدة التنفيذ فمحددة بخمسة أيام تُحتسب من التبليغ بأمر التنفيذ لا من صدور الحكم. ولا يبدأ التنفيذ إلا بعد اكتساب السند صيغته التنفيذية والتحقق منها لدى قاضي التنفيذ.
- وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ: مدة تنفيذ الإخلاء خمسة أيام تُحتسب من التبليغ بأمر التنفيذ.
- وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ: لا يبدأ التنفيذ إلا بعد التحقق من الصيغة التنفيذية على السند.
مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار محسومة نظامًا: خمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ ثم خروج مأمور التنفيذ في اليوم التالي، مع القوة الجبرية والاستعانة بالشرطة عند امتناع الحائز، وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ.
يمر المسار بتقديم طلب التنفيذ عبر ناجز، ثم التحقق من الصيغة التنفيذية على السند، فإصدار أمر التنفيذ وتبليغ المدين، ثم مهلة خمسة أيام، فالإخلاء الجبري وتصريف المنقولات لدى الخازن القضائي.
تأخّر تقديم طلب التنفيذ أو وجود خلل في السند التنفيذي يؤخّران بدء احتساب مهلة الخمسة أيام ويطيلان بقاء الحائز في العقار، فكل يوم تأخير في الطلب يؤجل بدء المهلة النظامية.
فريقنا يتولى فحص السند التنفيذي، وتقديم طلب التنفيذ عبر ناجز، ومتابعة أمر التنفيذ حتى تسليم العقار، مع بناء كل خطوة على نصها النظامي دون تقديرات عامة.
الأسئلة الشائعة
متى يمدّد قاضي التنفيذ مهلة الإخلاء إلى 30 يومًا؟
النص النظامي المتاح يقرّر مهلة الإخلاء الطوعي بخمسة أيام من التبليغ بأمر التنفيذ فقط، ولا يرد فيه رقم ثلاثين يومًا.
ما يُتداول عن مدة أطول مرجعه اللائحة التنفيذية لا نص النظام، فيُعامل كإرشاد عام يُرجع فيه إلى قرار قاضي التنفيذ في حالتك دون إسناد رقمي.
ما رسوم طلب تنفيذ حكم الإخلاء؟
لا يرد في نظام التنفيذ نص حاكم لرسوم طلب التنفيذ، فمسألة الرسوم تُعامل كإرشاد عام دون رقم مادة.
يُرجع في تقدير الرسوم إلى تعليمات منصة ناجز والجهة المختصة، مع أن نفقة الإعلان عند النشر في الصحيفة تُستوفى من المدين وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ.
من أي تاريخ تُحتسب مدة الإخلاء؟
تُحتسب مهلة الإخلاء البالغة خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ لا من تاريخ صدور الحكم.
وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ، يخرج مأمور التنفيذ إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ.
هل يمكن إخلاء المستأجر بموجب عقد إيجار موثّق دون دعوى موضوعية؟
نعم، العقد الإيجاري الموثّق يُعدّ من السندات التنفيذية التي يجوز التنفيذ الجبري بموجبها بعد استيفاء شروطه.
وفقًا للمادة (9) من نظام التنفيذ، تشمل السندات التنفيذية العقود والمحررات الموثقة، ويُشترط أن يكون الحق محدد المقدار حالِّ الأداء ووضع خاتم التنفيذ عليه.
هل للمؤجر إيقاع الحجز التحفظي على منقولات العين ضمانًا للأجرة؟
نعم، لمؤجر العقار أن يطلب إيقاع الحجز التحفظي على المنقولات أو الثمار التي في العين المؤجرة ضمانًا للأجور المستحقة.
وفقًا للمادة (25) من نظام التنفيذ، هذا الحجز التحفظي ضمان للأجور المستحقة على العين المؤجرة، يُقدَّم بطلب إلى قاضي التنفيذ.
كيف يُنفَّذ حكم الإخلاء الغيابي بعد اكتساب الصيغة التنفيذية؟
يُشترط لتنفيذ أي حكم إخلاء وجود الصيغة التنفيذية على السند والتحقق منها لدى قاضي التنفيذ وفقًا للمادة (34) من نظام التنفيذ.
أما خصوصية الحكم الغيابي ومُدد إعلانه واكتسابه القطعية فلا يحكمها نص في النصوص المتاحة، فتُعرض كإرشاد عام يُرجع فيه إلى قاضي التنفيذ والإجراءات المقررة.
من الجهة المختصة بتنفيذ حكم إخلاء العقار؟
يختص قاضي التنفيذ بسلطة التنفيذ الجبري لحكم الإخلاء والإشراف عليه، ويعاونه في ذلك من يكفي من مأموري التنفيذ.
وفقًا للمادة (2) من نظام التنفيذ، تُتبع أمام قاضي التنفيذ أحكام نظام المرافعات الشرعية ما لم ينص نظام التنفيذ على خلاف ذلك.
ماذا يحدث لأثاث المستأجر إذا لم يتسلّمه بعد الإخلاء؟
إذا امتنع الحائز عن تسلّم منقولاته أو لم يحضر، سُلِّمت المنقولات إلى الخازن القضائي حفظًا لها.
وفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ، يأمر قاضي التنفيذ ببيع المنقولات في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلّمها الحائز، وتُودَع قيمتها في حساب المحكمة.
ما العقوبة على المستأجر الذي يقاوم تنفيذ حكم الإخلاء؟
يُعاقب بالسجن مدة لا تزيد على سبع سنوات من امتنع عن تنفيذ الحكم النهائي أو قاوم التنفيذ بتهديد أو اعتداء.
وفقًا للمادة (88) من نظام التنفيذ، تشمل العقوبة أيضًا من تعمّد تعطيل التنفيذ بإقامة دعوى قصدها تعطيله أو أخفى أمواله.
هل يوقف الاعتراض على التنفيذ مهلة الإخلاء تلقائيًا؟
قرارات قاضي التنفيذ نهائية وتخضع أحكامه في منازعات التنفيذ للاستئناف بحكم نهائي وفقًا للمادة (6) من نظام التنفيذ.
أما وقف مهلة الإخلاء تلقائيًا بمجرد الاعتراض فغير منصوص عليه صراحةً في النصوص المتاحة، فلا يترتب على مجرد تقديمه ما لم يقرره قاضي التنفيذ.