المدونة

قسمة العقار المشترك بين الشركاء والورثة إجراءٌ قضائي لإنهاء حالة الشيوع، إمّا بفرز نصيب كل شريك عينًا في العقار، أو ببيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع ثمنه على الشركاء بقدر حصصهم.…

الشفعة العقارية حقٌّ يُخوِّل الشريك أو من في حكمه تملُّك العقار المبيع بمثل ثمنه، دفعاً لضرر دخول أجنبيٍّ على الملكية المشتركة أو الجوار في النظام السعودي. الشفعة العقارية حقٌّ يُجيز…

الإفراغ العقاري الإلكتروني هو إجراء نقل ملكية العقار وتوثيقه لدى وزارة العدل عبر منصة ناجز والسجل العقاري في النظام السعودي، ويرتّب آثاراً قانونية على البائع والمشتري والورثة وحاملي الإقامة المميزة.…

الهبة في العقار عقد تبرّع يتملك به الموهوب له عقاراً من الواهب بلا عوض، يُوثَّق رسمياً وتُنقل ملكيته بالإفراغ في السجل العقاري في المملكة العربية السعودية. هبة العقار تصرف منجّز…

إفراغ الأرض الزراعية هو النقل الموثق لملكيتها وقيده لدى الجهة المختصة، ويختلف تنظيم التصرف فيها عن العقار السكني والتجاري بقيود زراعية خاصة تستوجب التحقق منها قبل نقل الملكية. الإفراغ نقلٌ…

يُعد البناء على الأراضي الزراعية في السعودية مساراً نظامياً وإدارياً يحدد متى وكيف يُسمح بإقامة مبانٍ سكنية أو خدمية على الأرض ذات الصك الزراعي، وهو ملف تتداخل فيه مسائل الملكية…

تجزئة قطع الأراضي السكنية إجراء بلدي يقسم قطعة أرض واحدة ذات صك واحد إلى عدة قطع مستقلة يصدر لكل منها صك إلكتروني منفصل، ويتقاطع هذا الإجراء مع أحكام الرهن وقسمة…

رخصة المسوّق العقاري (رخصة فال) ترخيص إلكتروني يخوّل حامله مزاولة نشاطي الوساطة والتسويق العقاري في المملكة العربية السعودية ضمن الضوابط التنظيمية للهيئة العامة للعقار. رخصة فال وثيقة أهلية نظامية إلكترونية…

رخصة فال هي الترخيص النظامي لمزاولة الوساطة والتسويق العقاري في المملكة العربية السعودية، تصدرها الهيئة العامة للعقار إلكترونياً عبر منصة فال للأفراد والمنشآت العقارية. رخصة فال العقارية ترخيص يخوّل حامله…

تنظِّم الوساطة العقارية في السعودية العلاقةَ بين الوسيط المرخَّص وأطراف الصفقة العقارية، تحت إشراف الهيئة العامة للعقار ووفق نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية. يهدف هذا الإطار إلى حوكمة قطاع الوساطة…

تخضع التصرفات العقارية في السعودية لضريبتين مختلفتين في النطاق والنسبة: ضريبة التصرفات العقارية التي يشيع فرضها بنسبة 5% على نقل ملكية العقار، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% التي تُفرض على…