تنبيه: هذا المحتوى إرشادي عام لا يغني عن استشارة قانونية متخصصة، ولا يُعد رأيًا قانونيًا نهائيًا بشأن حالة بعينها؛ تختلف الوقائع من مشروع عقاري إلى آخر وتحكمها ظروفه الخاصة.

ما أهمية تأسيس شركة عقارية في السعودية؟

تسهم الشركة العقارية في تنفيذ مشروعات الإسكان والتطوير العمراني، وتُعد أداة استثمارية تدعم تنويع الاقتصاد الوطني ضمن رؤية المملكة 2030 عبر تنظيم السوق العقاري وجذب الاستثمار المحلي والدولي.

ما هي خطوات تأسيس شركة عقارية في السعودية؟

تبدأ الشركة العقارية إجراءات تأسيسها باختيار شكل نظامي من الأشكال الخمسة، ثم تصوغ عقد التأسيس بالعربية، وتستوفي رأس المال المطلوب، وتقيَّد إلزاميًا في السجل التجاري، قبل استكمال التراخيص القطاعية للنشاط العقاري.

اختيار الشكل النظامي للشركة العقارية

تتخذ الشركة العقارية أحد الأشكال الآتية وفقًا للمادة الرابعة من نظام الشركات: شركة التضامن، وشركة التوصية البسيطة، وشركة المساهمة، وشركة المساهمة المبسطة، والشركة ذات المسؤولية المحدودة. يحدد هذا الاختيار لاحقًا متطلبات رأس المال ونطاق المسؤولية، وتفصيل ذلك في أنواع الشركات في النظام السعودي الجديد.

صياغة عقد التأسيس أو النظام الأساس باللغة العربية

يوجب نظام الشركات في المادة السابعة أن يكون عقد تأسيس الشركة أو نظامها الأساس مكتوبًا باللغة العربية، ويجوز أن يقترن بترجمة إلى لغة أخرى دون أن تحل محل النص العربي المعتمد.

التأكد من الجنسية السعودية للشركة ومركزها الرئيس

تعد الشركة العقارية المؤسسة وفقًا لنظام الشركات سعودية الجنسية، ويجب أن يكون مركزها الرئيس داخل المملكة، وفقًا للمادة الثالثة من النظام. يخص هذا الشرط أيضًا الشركاء غير السعوديين الراغبين في تأسيس كيان عقاري، وتوضح كيف افتح سجل تجاري في السعودية للأجانب إجراءات القيد الخاصة بهذه الحالة.

استيفاء متطلبات رأس المال حسب الشكل النظامي

يختلف الالتزام برأس مال أدنى باختلاف الشكل النظامي المختار؛ تعرض تفاصيل الأرقام والإعفاءات في قسم التكلفة المخصص أدناه.

القيد الإلزامي في السجل التجاري

يجب على كل تاجر، ومنه الشركة العقارية، القيد في السجل التجاري وفقًا للمادة الخامسة من نظام السجل التجاري، وللوزارة بناءً على ضوابط تحددها اللائحة استثناء بعض فئات التجار من هذا القيد. لا يشترط النظام محلًا تجاريًا تقليديًا لإتمام القيد؛ يمكن مراجعة شروط فتح سجل تجاري بدون محل لمعرفة الاشتراطات العملية لهذه الحالة.

استكمال التراخيص القطاعية للنشاط العقاري

تصدر تراخيص النشاط العقاري القطاعي، كالوساطة العقارية، عن جهات مختصة خارج نظام الشركات، ويُنصح بالتحقق المباشر منها بعد إتمام التأسيس. تنطبق فكرة الترخيص القطاعي المستقل أيضًا على أنشطة تجارية أخرى، كما في تأسيس شركة توصيل طلبات في السعودية.

ما هي الخيارات القانونية للشركات العقارية؟

يحدد نظام الشركات السعودي خمسة أشكال نظامية تصلح للشركة العقارية: التضامن، والتوصية البسيطة، والمساهمة، والمساهمة المبسطة، والمسؤولية المحدودة، وتختلف فيما بينها من حيث الحد الأدنى لرأس المال ونطاق مسؤولية الشركاء عن ديون الشركة.

جدول مقارنة الأشكال الخمسة: رأس المال والمسؤولية

ما هي الوثائق والبيانات المطلوبة لتسجيل شركة عقارية؟

يشترط لتسجيل الشركة العقارية استيفاء بيانات عقد التأسيس كأسماء الشركاء ورأس المال وإدارة الشركة، إضافة إلى بيانات طلب القيد كالاسم التجاري وعنوان المركز الرئيس.

بيانات عقد تأسيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة

توجب المادة الثامنة والخمسون بعد المائة من نظام الشركات أن يشتمل عقد تأسيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة على أسماء الشركاء وبياناتهم، واسم الشركة، ومركزها الرئيس، وغرضها، ورأس المال وتوزيعه بين الشركاء، وإدارة الشركة، وكيفية توزيع الأرباح والخسائر بين الشركاء.

بيانات طلب القيد في السجل التجاري

توجب المادة السادسة من نظام السجل التجاري أن يشتمل طلب القيد على اسم طالب القيد وعنوانه ورقم هويته، والاسم التجاري، والشكل النظامي للتاجر، ومقدار رأس المال، وأسماء المديرين أو أعضاء مجلس الإدارة وصلاحياتهم، وعنوان المركز الرئيس لمزاولة الأعمال.

كيف يتم تسجيل الشركة العقارية في السجل التجاري؟ وما هي مهله النظامية؟

يبتّ المسجل في طلب القيد المستوفي خلال عشرة أيام من تقديمه، ويحق لصاحب الطلب المرفوض التظلم خلال ستين يومًا، بينما يُعلَّق القيد بعد إنذار مدته أربعة عشر يومًا إذا تأخرت الشركة تسعين يومًا عن التأكيد السنوي.

جدول المهل النظامية لقيد وتسجيل الشركة العقارية

يجوز للوزارة عند انتهاء مدة التعليق مطالبة الشركاء أو المساهمين بحل الشركة، أو طلب حلها من المحكمة المختصة، إذا لم تُعالَج المخالفة الموجبة للتعليق.

كم تبلغ تكلفة تأسيس شركة عقارية؟ وهل يمكن التأسيس برأس مال منخفض؟

يختلف الحد الأدنى لرأس المال بحسب الشكل النظامي؛ لا يقل رأس مال شركة المساهمة المصدر عن 500,000 ريال يُدفع ربعه عند التأسيس، بينما تُعفى شركة المساهمة المبسطة من هذا الحد الأدنى، ما يتيح تأسيسًا برأس مال أقل.

الحد الأدنى لرأس مال شركة المساهمة العقارية

لا يقل رأس مال شركة المساهمة المصدر عن (خمسمائة ألف) ريال، ويجب ألا يقل المدفوع منه عند التأسيس عن الربع، وفقًا للمادة التاسعة والخمسون من نظام الشركات.

إعفاء شركة المساهمة المبسطة من الحد الأدنى لرأس المال

لا يسري متطلب الحد الأدنى لرأس المال المقرر لشركة المساهمة على شركة المساهمة المبسطة، وفقًا للمادة التاسعة والثلاثون بعد المائة من نظام الشركات، ما يجعلها خيارًا متاحًا لتأسيس عقاري برأس مال أقل.

الشركة ذات المسؤولية المحدودة: لا حد أدنى منصوص لرأس المال

لا يرد في نظام الشركات نص يحدد حدًا أدنى لرأس مال الشركة ذات المسؤولية المحدودة؛ يحدد الشركاء المبلغ في عقد التأسيس بما يتناسب مع نشاط الشركة، ولا يجوز الاستناد إلى رقم محدد دون توثيقه.

ما الفرق بين الشركة العقارية والمؤسسة الفردية العقارية؟

الشركة العقارية كيان تجاري مستقل يُؤسَّس وفق نظام الشركات بعقد تأسيس وذمة مالية منفصلة، بينما المؤسسة الفردية العقارية نشاط تجاري فردي لا يخضع لنظام الشركات ولا يُشترط له عقد تأسيس.

لماذا لا تخضع المؤسسة الفردية العقارية لنظام الشركات؟

تنشئ الشركة ذات المسؤولية المحدودة ذمة مالية مستقلة عن الذمة المالية لكل شريك فيها أو المالك لها، وفقًا للمادة السادسة والخمسون بعد المائة من نظام الشركات. أما المؤسسة الفردية العقارية فيمارسها شخص طبيعي دون تأسيس كيان شركة مستقل، ولذلك لا تسري عليها أحكام نظام الشركات المتعلقة بعقد التأسيس أو رأس المال أو الشكل النظامي. لمن يفضل هذا المسار، يوضح فتح مؤسسة فردية عقارية: شروط وخطوات إجراءاته التفصيلية.

هل يلزم ترخيص الوساطة العقارية (فال) لفتح مكتب عقاري؟

تصدر تراخيص الوساطة العقارية عن الهيئة العامة للعقار بإجراءات مستقلة عن نظام الشركات وقيد السجل التجاري، ولا يغني تأسيس الشركة عن استيفائها؛ يُنصح بالتحقق المباشر من الهيئة أو الاستعانة بـمحامي قضايا عقارية في جدة قبل مزاولة نشاط الوساطة.