الإفراغ العقاري الإلكتروني في النظام السعودي: الخطوات والشروط والأثر القانوني
الإفراغ العقاري الإلكتروني هو إجراء نقل ملكية العقار وتوثيقه لدى وزارة العدل عبر منصة ناجز والسجل العقاري في النظام السعودي، ويرتّب آثاراً قانونية على البائع والمشتري والورثة وحاملي الإقامة المميزة.
الإفراغ العقاري هو الإجراء الرسمي لنقل ملكية العقار من مالكه إلى المشتري وتوثيقه إلكترونياً لدى كتابة العدل، وإصدار صك جديد بالملكية باسم المشتري. ولا تُعرّفه مادة صريحة في الأنظمة، غير أن العقار المسجّل وفق نظام التسجيل العيني للعقار يجوز التصرف فيه وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل.
يركّز هذا الدليل على الإفراغ الإلكتروني وشروطه وأثره القانوني وحالاته الخاصة، ويميّز صراحةً بين الخطوات والرسوم والمدد الإدارية بوصفها إرشاداً عاماً، والأحكام المسندة إلى مواد نظامية محقّقة. ويتقاطع الإفراغ مع حقوق عقارية أخرى قد تؤثر في البيع، منها حق الشفعة العقارية للشريك في العقار المشترك.
يمكّنك هذا الدليل من إتمام الإفراغ وفق النظام، وتجنّب مخاطر البطلان أو النزاع أو امتناع البائع عن التوثيق أو عيوب العقار المرهون، ومعرفة اللحظة التي تحتاج فيها إلى محامٍ مختص.
يشرح هذا المقال خطوات الإفراغ الإلكتروني ومستنداته وآثاره القانونية وحالاته الخاصة للبائع والمشتري والورثة وغير السعوديين، ومسؤولية الغش والتزوير في بياناته، ومتى يلزم توكيل محامٍ.
ما هو الإفراغ العقاري وما معناه في النظام السعودي؟
الإفراغ العقاري هو الإجراء الرسمي لنقل ملكية العقار من مالكه إلى المشتري وتوثيقه إلكترونياً لدى كتابة العدل عبر منصة ناجز والسجل العقاري، وإصدار صك جديد بالملكية باسم المشتري. ولا توجد مادة نظامية تُعرّفه صراحةً، فيُوصف هنا كإرشاد عام يؤسّس الفهم قبل الدخول في الإجراء وشروطه.
يُقصد بالإفراغ في العُرف العدلي والعقاري نقل الملكية وتوثيقها رسمياً، لا مجرد الاتفاق على البيع. فبالإفراغ يُنقل الصك من اسم البائع إلى اسم المشتري ويُصدر صك جديد يثبت الملكية الجديدة في السجل العقاري.
ولأن الأنظمة لا تتضمن مادة تُعرّف الإفراغ بذاته، يُعرض تعريفه هنا بوصفه إرشاداً عاماً، بينما تُسند الأحكام المتصلة به — كأهلية البائع وأثر التسجيل العيني — إلى موادها النظامية في الأقسام التالية.
كيف تتم عملية الإفراغ العقاري إلكترونياً عبر ناجز والسجل العقاري؟
يتم الإفراغ إلكترونياً بالدخول إلى بوابة ناجز أو السجل العقاري عبر النفاذ الوطني الموحد، واختيار الصك وإدخال بيانات المشتري والصفقة، وسداد ضريبة التصرفات العقارية، ثم قبول المشتري إلكترونياً وإصدار الصك الجديد باسمه. وهذه خطوات إدارية عامة غير منصوص عليها في الأنظمة.
الدخول والتحقق عبر النفاذ الوطني الموحد
يدخل الطرفان إلى منصة ناجز أو السجل العقاري عبر النفاذ الوطني الموحد للتحقق من هويتهما إلكترونياً. ويلزم أن يكون لدى المشتري حساب نفاذ وطني مفعّل لاستكمال الإفراغ وقبول نقل الملكية.
اختيار الصك وإدخال بيانات المشتري والصفقة
يختار البائع الصك المراد إفراغه، ويُدخل بيانات المشتري وثمن الصفقة في الطلب الإلكتروني. ويتحقق النظام من خلو الصك من الموانع والقيود قبل المضي في الإفراغ.
سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر رمز السداد
يُصدر النظام فاتورة ورمز سداد لضريبة التصرفات العقارية تُسدَّد قبل إتمام الإفراغ. ونسبة الضريبة ومقدارها معلومة إدارية عامة لا تُسند إلى رقم مادة نظامية.
قبول المشتري وإصدار الصك الجديد
يُستكمل الإفراغ بقبول المشتري إلكترونياً، ثم يصدر صك ملكية جديد باسمه في السجل العقاري، فتنتقل الملكية الموثّقة إليه.
ما شروط الإفراغ العقاري والمستندات المطلوبة؟
يُشترط لإتمام الإفراغ أن يكون البائع مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه، وأن يكون الصك خالياً من الموانع، مع تقديم هويات الأطراف وعقد البيع وحساب نفاذ مفعّل للمشتري. وإذا تصرف غير المالك تَوقَّف الإفراغ على إجازة موثقة من المالك وفقاً لنظام الرهن العقاري المسجّل.
شرط ملكية البائع وأهليته للتصرف
يجب أن يكون المتصرف مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه؛ فوفقاً للمادة 2 من نظام الرهن العقاري المسجّل يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه، وهي القاعدة نفسها التي تحكم اشتراط ملكية المتصرف وأهليته في الإفراغ.
- وفقاً للمادة 2 من نظام الرهن العقاري المسجّل: يجب أن يكون المتصرف مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه.
حكم تصرف غير المالك وتوقفه على إجازة موثقة
إذا كان المتصرف غير مالك للعقار كان تصرفه موقوفاً على إجازة موثقة من المالك، ويبدأ أثره من تاريخ الإجازة؛ فوفقاً للمادة 3 من نظام الرهن العقاري المسجّل إذا كان الراهن غير مالك للعقار كان رهنه موقوفاً على إجازة موثقة من المالك، ويبدأ من تاريخ الإجازة.
- وفقاً للمادة 3 من نظام الرهن العقاري المسجّل: تصرف غير المالك موقوف على إجازة موثقة من المالك، ويبدأ أثره من تاريخ الإجازة.
مستندات الإفراغ المطلوبة
تشمل المستندات الصك الأصلي وهويات الأطراف وعقد البيع وحساب نفاذ مفعّل للمشتري وخلو الصك من الموانع. وهذه متطلبات إجرائية عامة تحددها المنصة إدارياً لا نظاماً.
ما الأثر القانوني للإفراغ ومتى تنتقل ملكية العقار؟
بالإفراغ يُوثَّق انتقال الملكية ويصدر صك جديد باسم المشتري؛ والعقار المسجّل وفق نظام التسجيل العيني للعقار يجوز التصرف فيه وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل. أما لحظة انتقال الملكية بمجرد عقد البيع فلا تحكمها مادة مباشرة، فتُعرض كإرشاد عام.
حجية التصرف في العقار المسجّل عينياً
العقار المسجّل وفق نظام التسجيل العيني للعقار يجوز التصرف فيه؛ أما غير المسجّل فلا يجوز للراهن التصرف فيه ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في الصك والسجل، وذلك وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل.
- وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل: العقار المسجّل عينياً يجوز التصرف فيه، وغير المسجّل لا يجوز للراهن التصرف فيه ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في صكه وسجله.
الفرق بين الإفراغ وعقد البيع ولحظة انتقال الملكية
الإفراغ توثيق رسمي ناقل للملكية أمام كتابة العدل، بخلاف عقد البيع الرضائي الذي ينعقد باتفاق الطرفين. ولحظة انتقال الملكية بمجرد البيع لا تحكمها مادة صريحة، فيُنصح بإتمام الإفراغ لتوثيق الملكية وحمايتها.
ضمانات البائع بعد الإفراغ
يضمن البائع للمشتري العيوب الخفية والاستحقاق كأصل عام في عقود البيع، فيبقى ملتزماً بضمان سلامة المبيع ولو بعد نقل الملكية. وهذا الأصل يُعرض كإرشاد عام دون إسناد إلى رقم مادة.
كم رسوم الإفراغ العقاري وضريبة التصرفات العقارية ومن يتحملها؟
تشمل تكلفة الإفراغ رسوماً إدارية وضريبة التصرفات العقارية التي تُحسب على قيمة الصفقة ويتحملها البائع عادةً ما لم يُتفق على غير ذلك. ونِسَب الرسوم والضريبة ومقاديرها معلومات إدارية عامة لا تُسند إلى رقم مادة نظامية.
ضريبة التصرفات العقارية ومن يتحملها
تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على نقل ملكية العقار، وتُسدَّد عبر رمز سداد قبل إتمام الإفراغ. ويتحمل الضريبة البائع عادةً ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. وهذه معلومة إدارية عامة دون إسناد إلى رقم مادة.
رسوم إصدار الصك وخدمات المنصة
تُستوفى رسوم إدارية لإصدار الصك وخدمات منصة ناجز، وتُحدَّد مقاديرها إدارياً لا نظاماً. لذا يُرجع في نِسَبها ومبالغها المحدّثة إلى المنصة الرسمية دون تثبيت رقم في هذا الدليل.
كم يستغرق الإفراغ العقاري من الوقت؟
يتم الإفراغ فورياً عند السداد بشيك مصدّق، ويستغرق نحو يوم إلى ثلاثة أيام عمل عند السداد بالتحويل البنكي حتى تأكيد استلام المبلغ. وهذه مدد إجرائية عامة تحددها آلية السداد ووسيلته، وليست منصوصاً عليها في الأنظمة.
كيف يتم إفراغ العقار المرهون وفك الرهن قبل نقل الملكية؟
لا يجوز للراهن التصرف في عقاره المرهون غير المسجّل عينياً ما لم يُتفق على ذلك ويُوثَّق في الصك، وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل؛ ولحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجّل وأداء دين الرهن بعد الإنذار ثم الرجوع به على المدين، فيُفَكّ الرهن أو يُطهَّر العقار قبل إتمام الإفراغ.
قيد التصرف في العقار المرهون غير المسجّل عينياً
لا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون غير المسجّل وفق نظام التسجيل العيني للعقار ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في صكه وسجله، وذلك وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل. لذا يلزم فك الرهن أو الاتفاق الموثّق قبل الإفراغ.
- وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل: العقار المرهون غير المسجّل عينياً لا يجوز للراهن التصرف فيه ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في صكه وسجله.
حق تطهير العقار من كل رهن مسجّل
لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجّل، ويظل هذا الحق قائماً له حتى إجراء بيع العقار المرهون، وله أن يعود بما دفعه على المدين، وذلك وفقاً للمادة 30 من نظام الرهن العقاري المسجّل.
- وفقاً للمادة 30 من نظام الرهن العقاري المسجّل: لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجّل، ويبقى قائماً حتى بيع العقار، وله الرجوع بما دفعه على المدين.
أداء دين الرهن والرجوع على المدين
لحائز العقار المرهون أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحلّ محل الدائن الذي استوفى دينه فيما له من حقوق، وذلك وفقاً للمادة 29 من نظام الرهن العقاري المسجّل.
- وفقاً للمادة 29 من نظام الرهن العقاري المسجّل: لحائز العقار المرهون أداء دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، والرجوع بما أداه على المدين، مع الحلول محل الدائن.
كيف يتم إفراغ العقار الموروث والتخارج بين الورثة؟
قبل إفراغ العقار الموروث يتفق الورثة على أنصبتهم أو يتخارجون فيما بينهم؛ ويجوز التخارج مع بعضهم أو مع الموصى له إذا كانت التركة معلومة أو مجهولة يتعذّر العلم بها في مدة قريبة، وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية، مع جواز طلب إبطاله عند الجهالة القابلة للعلم لاحقاً.
شروط التخارج بين الورثة
يجوز للورثة التخارج مع بعضهم أو مع الموصى له إذا كانت التركة معلومة لجميع المتخارجين، أو مجهولة يتعذّر العلم بها في مدة قريبة عادةً تحددها المحكمة بحسب طبيعة المال ومكانه ومقداره، وذلك وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية.
- وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية: يجوز للورثة التخارج مع بعضهم أو مع الموصى له إذا كانت التركة معلومة أو مجهولة يتعذّر العلم بها في مدة قريبة، وتحدد المحكمة هذه المدة.
إبطال التخارج عند جهالة التركة القابلة للعلم
إذا كانت جهالة التركة يمكن العلم بها في مدة قريبة عادةً، وتم التخارج قبل علم المتخارجين بها، جاز لمن جهل الحال منهم طلب إبطال التخارج، وذلك وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية.
- وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية: إذا أمكن العلم بالتركة في مدة قريبة وتم التخارج قبل علم المتخارجين بها، جاز لمن جهل الحال طلب إبطال التخارج.
هل يجوز إفراغ العقار لغير السعوديين والمقيمين؟
يجوز لحامل الإقامة المميزة تملّك العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، فيما عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية، وفقاً للمادة 2 من نظام الإقامة المميزة؛ وحقوقه ممنوحة على سبيل الحصر، وفيما عداها تسري عليه وأسرته أنظمة المقيم غير السعودي وفقاً للمادة 10 من النظام نفسه.
نطاق تملّك حامل الإقامة المميزة
يتملك حامل الإقامة المميزة العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية وفق ما تحدده اللائحة، وله الانتفاع بعقارات المدينتين لمدة لا تتجاوز تسعاً وتسعين سنة بصك انتفاع صادر من كتابة العدل، وذلك وفقاً للمادة 2 من نظام الإقامة المميزة.
- وفقاً للمادة 2 من نظام الإقامة المميزة: تملّك العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية، والانتفاع بعقارات المدينتين مدة لا تتجاوز 99 سنة بصك انتفاع.
حصر مزايا الإقامة المميزة وسريان أنظمة المقيم
حقوق ومزايا حامل الإقامة المميزة ممنوحة على سبيل الحصر، وفيما عداها تسري عليه وعلى أسرته جميع الأنظمة والتعليمات التي تسري على المقيم غير السعودي، وذلك وفقاً للمادة 10 من نظام الإقامة المميزة.
- وفقاً للمادة 10 من نظام الإقامة المميزة: الحقوق والمزايا الممنوحة لحامل الإقامة المميزة على سبيل الحصر، وفيما عداها تسري عليه وأسرته أنظمة المقيم غير السعودي.
ما مسؤولية الغش والتدليس والتزوير في بيانات الإفراغ؟
إذا أخفى المتصرف بسوء نية حقوقاً مؤثّرة على العقار لزمه تعويض المتضرر وتُحرَّك ضده الدعوى الجزائية وفقاً للمادة 20 من نظام الرهن العقاري المسجّل ونظام مكافحة التزوير؛ ويُعاقَب من اشترك بالاتفاق أو التحريض أو المساعدة في جرائم التزوير بالعقوبة نفسها المقررة للجريمة وفقاً للمادة 21 من نظام مكافحة التزوير.
مسؤولية عدم الإفصاح بسوء نية
عند عدم الإفصاح عن حق عيني مؤثّر على العقار يلتزم المتصرف بتعويض المتضرر عما لحقه من ضرر، فإن كان سيء النية حُرِّكت ضده الدعوى الجزائية، وذلك وفقاً للمادة 20 من نظام الرهن العقاري المسجّل التي تحيل على نظام مكافحة التزوير.
- وفقاً للمادة 20 من نظام الرهن العقاري المسجّل: عند عدم الإفصاح عن حق مؤثّر يلتزم المتصرف بتعويض المتضرر، فإن كان سيء النية حُرِّكت ضده الدعوى الجزائية وفقاً لنظام مكافحة التزوير.
عقوبة المشترك في جرائم التزوير
من اشترك بطريق الاتفاق أو التحريض أو المساعدة في ارتكاب أي من جرائم التزوير يُعاقَب بالعقوبة نفسها المقررة لتلك الجريمة، وذلك وفقاً للمادة 21 من نظام مكافحة التزوير.
- وفقاً للمادة 21 من نظام مكافحة التزوير: من اشترك بالاتفاق أو التحريض أو المساعدة في جرائم التزوير يُعاقَب بالعقوبة نفسها المقررة للجريمة.
ما الوسائل القضائية عند امتناع البائع عن إتمام الإفراغ أو النزاع فيه؟
عند امتناع البائع عن إتمام الإفراغ يُلجأ إلى القضاء لإلزامه بالتوثيق ثم التنفيذ، وقد يُطلب بطلان أو فسخ التصرف عند الإكراه أو التغرير أو كون العقار محل نزاع. وهذه وسائل عامة لا تحكمها مادة محددة في الأنظمة، فتُعرض كإرشاد عام.
دعوى إلزام البائع بإتمام الإفراغ والتنفيذ
عند امتناع البائع تُقام دعوى لإلزامه بإتمام التوثيق، ثم يُنفَّذ الحكم عبر محكمة التنفيذ. وهذه وسيلة قضائية عامة لا تُسند إلى رقم مادة، ويُنصح فيها بالاستعانة بمحامٍ لضبط الطلبات والإجراءات.
بطلان أو فسخ الإفراغ لعيوب الرضا أو محل النزاع
قد يبطل التصرف أو يُفسخ للإكراه أو التغرير أو لكون العقار محل نزاع قضائي قائم. ومن صور النزاع أن يطالب الشريك في العقار المشترك بحقه في الشفعة عند بيع حصة شريكه، فتتأثر صحة الإفراغ. وهذه أحكام عامة تُعرض دون إسناد إلى رقم مادة.
الإفراغ العقاري هو الإجراء الرسمي لنقل ملكية العقار وتوثيقه إلكترونياً وإصدار صك جديد باسم المشتري، ويرتّب أثراً قانونياً يتأكد بالتصرف في العقار المسجّل عينياً وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل.
يُنفَّذ الإفراغ إلكترونياً عبر ناجز والسجل العقاري بالدخول عبر النفاذ الوطني، واختيار الصك، وإدخال بيانات الصفقة، وسداد ضريبة التصرفات، ثم قبول المشتري وإصدار صك جديد، وتُبنى صحته على أهلية البائع وملكيته وخلو الصك من الموانع.
تتضاعف المخاطر في العقار المرهون أو الموروث أو محل النزاع، وعند امتناع البائع أو إخفاء الحقوق بسوء نية، حيث قد يترتب تعويض أو دعوى جزائية أو بطلان للتصرف.
لمراجعة صكك والتحقق من خلوّه من الموانع قبل الإفراغ، أو للنظر في نزاع عقاري قائم، تواصل مع فريقنا القانوني للحصول على استشارة دقيقة تحفظ حقوقك وفق النظام.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين الإفراغ العقاري وعقد البيع؟
الإفراغ توثيق رسمي ناقل للملكية أمام كتابة العدل يصدر به صك جديد باسم المشتري، بينما عقد البيع اتفاق رضائي ينعقد بين الطرفين دون توثيق ناقل للملكية.
ولحظة انتقال الملكية بمجرد البيع لا تحكمها مادة صريحة، فيُنصح بإتمام الإفراغ لتوثيق الملكية وحمايتها من النزاع. وهذا إرشاد عام دون إسناد إلى رقم مادة.
هل يشترط أن يكون البائع مالكاً وأهلاً للتصرف؟
نعم، يجب أن يكون البائع مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه حتى يصح الإفراغ.
وذلك قياساً على قاعدة اشتراط ملكية المتصرف وأهليته وفقاً للمادة 2 من نظام الرهن العقاري المسجّل التي توجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار وأهلاً للتصرف فيه.
هل يجوز إفراغ عقار مرهون؟
العقار المرهون المسجّل وفق نظام التسجيل العيني للعقار يجوز التصرف فيه، أما غير المسجّل فلا يجوز للراهن التصرف فيه ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في الصك.
وذلك وفقاً للمادة 11 من نظام الرهن العقاري المسجّل، ولذا يلزم غالباً فك الرهن أو تطهير العقار قبل إتمام الإفراغ.
كيف يتم الإفراغ العقاري للورثة والتخارج بينهم؟
قبل الإفراغ يتفق الورثة على أنصبتهم أو يتخارجون فيما بينهم، ويجوز التخارج مع بعضهم أو مع الموصى له إذا كانت التركة معلومة أو مجهولة يتعذّر العلم بها في مدة قريبة.
وذلك وفقاً للمادة 244 من نظام الأحوال الشخصية، مع جواز طلب إبطال التخارج عند الجهالة التي يمكن العلم بها لاحقاً.
كيف يتم إفراغ عقار لمقيم أو غير سعودي؟
يجوز لحامل الإقامة المميزة تملّك العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية.
وذلك وفقاً للمادة 2 من نظام الإقامة المميزة، وفيما عدا هذه المزايا الممنوحة على سبيل الحصر تسري عليه وأسرته أنظمة المقيم غير السعودي وفقاً للمادة 10 من النظام نفسه.
ما مسؤولية الغش أو التدليس في بيانات الإفراغ؟
عند إخفاء حق مؤثّر على العقار يلتزم المتصرف بتعويض المتضرر، فإن كان سيء النية حُرِّكت ضده الدعوى الجزائية وفقاً للمادة 20 من نظام الرهن العقاري المسجّل التي تحيل على نظام مكافحة التزوير.
ويُعاقَب من اشترك بالاتفاق أو التحريض أو المساعدة في جرائم التزوير بالعقوبة نفسها المقررة للجريمة وفقاً للمادة 21 من نظام مكافحة التزوير.
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية ومن يدفعها؟
تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على نقل ملكية العقار وتُسدَّد عبر رمز سداد قبل إتمام الإفراغ، ويتحملها البائع عادةً ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
ونسبة الضريبة ومقدارها معلومة إدارية عامة يُرجع في تحديدها المحدّث إلى الجهة الرسمية، ولا تُسند إلى رقم مادة نظامية في هذا الدليل.
الإفراغ العقاري كم يوم يستغرق؟
يتم الإفراغ فورياً عند السداد بشيك مصدّق، ويستغرق نحو يوم إلى ثلاثة أيام عمل عند السداد بالتحويل البنكي حتى تأكيد استلام المبلغ.
وهذه مدد إجرائية عامة تحددها وسيلة السداد وآليته، وليست منصوصاً عليها في الأنظمة، فتُعرض كإرشاد عام.
هل يمكن التراجع عن الإفراغ بعد إتمامه؟
بعد إتمام الإفراغ وإصدار الصك الجديد لا يُتراجع عنه إلا بتصرف جديد أو بحكم قضائي، وقد يُطلب بطلانه أو فسخه عند الإكراه أو التغرير أو كون العقار محل نزاع.
وهذه وسائل قضائية عامة لا تحكمها مادة محددة في الأنظمة، ويُنصح فيها باستشارة محامٍ مختص لضبط الطلبات.
ماذا أفعل إذا امتنع البائع عن إتمام الإفراغ؟
عند امتناع البائع تُقام دعوى لإلزامه بإتمام التوثيق، ثم يُنفَّذ الحكم عبر محكمة التنفيذ لنقل الملكية.
وهذه وسيلة قضائية عامة لا تُسند إلى رقم مادة، ويُفضَّل توكيل محامٍ لمتابعة دعوى الإلزام والتنفيذ وحماية الحقوق.