الاستعلام عن الأملاك العقارية والتحقق من الصكوك وحالة العقار

ما دور المحاكم وكتابات العدل ومنصتي ناجز والبورصة العقارية في الاستعلام؟

الجهات المنوط بها تسجيل الملكية العقارية هي المحاكم وكتابات العدل، وعليها تمكين المرخص لهم من الاطلاع على المعلومات المدرجة في سجلات العقار وفق ما تحدده اللائحة بالاتفاق مع وزارة العدل، وذلك وفقاً للمادة (5) من نظام التمويل العقاري.

وتنشر وزارة العدل ووزارة التجارة والوزارة كلٌّ فيما يخصه البيانات المتعلقة بنشاط السوق العقارية في نشرات دورية وفق ما تحدده اللائحة، وفقاً للمادة (4) من نظام التمويل العقاري.

أما منصتا ناجز والبورصة العقارية فهما واجهتان إلكترونيتان لهذه الجهات تتيحان تقديم طلب الاستعلام والتحقق، دون أن تكونا جهة تسجيل مستقلة.

• المادة (5) من نظام التمويل العقاري — تمكين المرخص لهم من الاطلاع على المعلومات المدرجة في سجلات العقار لدى المحاكم وكتابات العدل.
• المادة (4) من نظام التمويل العقاري — نشر بيانات نشاط السوق العقارية في نشرات دورية.

كيف تدخل إلى ناجز والبورصة العقارية عبر النفاذ الوطني الموحد؟

يبدأ الاستعلام بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد بحساب أبشر إلى بوابة ناجز أو البورصة العقارية، ثم تُختار خدمة الاستعلامات العقارية من قائمة الخدمات العدلية المتاحة على المنصة.

كيف تختار صفة المستفيد وتستعلم عن صك برقم الوثيقة؟

تُحدَّد صفة المستفيد أولاً، استعلاماً شخصياً أو بموجب وكالة، قبل إدخال بيانات البحث، ثم يُستعلم عن الصك بإدخال رقم الوثيقة وتاريخها، أو رقم الوثيقة مع رقم هوية أحد الملاك.

كيف تستعلم عن كامل عقاراتك المسجلة برقم الهوية؟

يتيح الاستعلام برقم الهوية عرض العقارات المملوكة للمستفيد المسجلة باسمه دفعةً واحدة، وتظهر مع كل عقار بياناته الأساسية وحالة صكه ضمن نتيجة الاستعلام.

ما البيانات اللازمة للاستعلام عن الصك العقاري؟

البيانات اللازمة هي رقم الوثيقة أو الصك وتاريخه، أو رقم الوثيقة مع رقم هوية أحد الملاك، أو رقم هوية المالك للاستعلام عن كامل عقاراته، وقد تكتفي بعض التطبيقات برقم العقار وسنته لعرض بياناته التعريفية.

كيف تطبع أو تستخرج الصك العقاري الإلكتروني؟

يمكن استخراج الصك الإلكتروني وطباعته أو تحميله من نتيجة الاستعلام على المنصة بعد التحقق من هوية المستفيد، ويحمل الصك الإلكتروني بيانات تحقق تُغني عن مراجعة الجهة حضورياً في الأحوال الاعتيادية.

ما المقصود بالسجل العقاري والقيد العيني للعقار؟

لكل عقار سجل عيني معيّن تُقيّد فيه الحقوق العينية، ومنه ينشأ الحق العيني للمرتهن على العقار بموجب عقد يُسجّل وفق النظام؛ فالرهن العقاري المسجل عقد يُسجّل يكسب به المرتهن حقاً عينياً على عقار له سجل، وفقاً للمادة (1) من نظام الرهن العقاري المسجل.

متى يجوز التصرف في العقار المسجل عينياً؟

إذا كان العقار مسجلاً وفق نظام التسجيل العيني للعقار جاز التصرف فيه، وإذا لم يكن مسجلاً فلا يجوز للراهن التصرف في عقاره المرهون ما لم يُتفق على خلاف ذلك ويُوثّق في الصك والسجل، وفقاً للمادة (11) من نظام الرهن العقاري المسجل.

لماذا لا يسري أثر الحقوق العينية على الغير إلا بالتسجيل؟

لا يسري أثر الرهن العقاري على الغير إلا بتسجيله، فالتسجيل هو ما يُنشئ حجية الحق العيني في مواجهة الغير ويحمي المتعامل مع العقار، على نحوٍ يماثل قاعدة عدم سريان أثر الرهن على الغير إلا بتسجيله في المادة (1) من نظام الرهن العقاري المسجل. ولهذا يُعد التحقق من القيد العيني جوهر عملية الاستعلام.

• المادة (1) من نظام الرهن العقاري المسجل — القيد في السجل العيني وعدم سريان أثر الرهن على الغير إلا بتسجيله.
• المادة (11) من نظام الرهن العقاري المسجل — جواز التصرف في العقار المسجل عينياً وقيد التصرف في غير المسجل.

ما أثر الرهن المسجل على بيع العقار والتصرف فيه؟

يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن الغير قد اكتسب حقاً عينياً على العقار قبل تسجيل الرهن، وفقاً للمادة (21) من نظام الرهن العقاري المسجل. والعقار غير المسجل عينياً المرهون لا يجوز للراهن التصرف فيه ما لم يُتفق ويُوثّق ذلك في الصك والسجل، وفقاً للمادة (11) من النظام ذاته.

متى ينقضي الرهن المسجل على العقار؟

ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعاً جبرياً وفق النظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفق مرتبة كلٍّ منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة، وفقاً للمادة (39) من نظام الرهن العقاري المسجل.

كيف يظهر الحجز التنفيذي على سجل وثيقة تملك العقار؟

يجري الحجز التنفيذي على العقار بموجب محضر حجز، وتُزوَّد الجهة التي أصدرت وثيقة تملك العقار بنسخة منه للتأشير على سجل الوثيقة، فيظهر الحجز عند الاستعلام، وفقاً للمادة (45) من نظام التنفيذ.

• المادة (21) من نظام الرهن العقاري المسجل — سريان أثر الرهن المسجل تجاه الغير من تاريخ تسجيله.
• المادة (11) من نظام الرهن العقاري المسجل — قيد تصرف الراهن في العقار غير المسجل عينياً.
• المادة (39) من نظام الرهن العقاري المسجل — انقضاء الرهن ببيع العقار جبراً ودفع الثمن للدائنين.
• المادة (45) من نظام التنفيذ — التأشير بالحجز التنفيذي على سجل وثيقة التملك.

هل الصك دليل كافٍ على ملكية العقار؟

يُعد الصك العقاري دليل الملكية المعتمد، ويبقى إثبات الملكية خاضعاً لقواعد الإثبات عند التنازع، ويُنصح عموماً بالتحقق من مطابقة بيانات الصك للواقع وتسلسل الملكية قبل الاعتماد عليه.

كيف تتحقق من سريان الصك وأثر استبدال الصكوك اليدوية؟

تُتيح خدمة الاستفسار عن سريان الصك التحقق مما إذا كان الصك سارياً أو مُلغى أو مستبدلاً، والصك غير الساري لا يُعتمد في التصرف. وقد استُبدلت الصكوك اليدوية القديمة بصكوك إلكترونية، ويُنصح بمتابعة تحديث الصكوك العقارية والتحقق من النظير الإلكتروني للصك قبل البيع.

كيف تتعامل المحكمة مع تعارض الصكوك وأدلة الملكية؟

إذا تعارضت أدلة الإثبات ولم يمكن الجمع بينها أخذت المحكمة بما يترجح لها من ظروف الدعوى، فإن تعذّر ذلك فلا تأخذ بأيٍّ منها، ويجب في جميع الأحوال بيان أسباب ذلك في الحكم، وفقاً للمادة (4) من نظام الإثبات.

كيف تثبت حالة العقار بدعوى مستعجلة قبل تفاقم النزاع؟

يجوز لمن يخشى ضياع معالم واقعة يُحتمل أن تصبح محل نزاع أمام القضاء أن يطلب معاينتها وإثبات حالتها، ويُقدَّم الطلب بدعوى مستعجلة للمحكمة المختصة، وفقاً للمادة (109) من نظام الإثبات.

• المادة (4) من نظام الإثبات — ترجيح المحكمة عند تعارض أدلة الإثبات وبيان الأسباب في الحكم.
• المادة (109) من نظام الإثبات — إثبات حالة واقعة يُخشى ضياع معالمها بدعوى مستعجلة.

من يحق له الاستعلام: المالك والوكيل والوارث؟

يستعلم المالك بصفته الشخصية، ويستعلم الوكيل عن موكّله بموجب وكالة سارية محددة الصلاحيات، ويستعلم الوارث ضمن إجراءات حصر الإرث. ويلزم لتمثيل الغير في الاستعلام أو التصرف وكالة سارية تُحدَّد فيها صلاحية الاستعلام العقاري تحديداً.

ما حدود الاطلاع على أملاك الغير وحماية البيانات؟

الاستعلام عن أملاك شخص آخر مقيّد بالصفة والصلاحية النظامية وحماية البيانات، ولا يُباح عموماً اطلاع العموم على ملكية الغير دون صفة أو صلاحية نظامية، حمايةً لخصوصية بيانات الملكية.

كيف يستعلم الورثة عن عقارات المتوفى ضمن حصر الإرث؟

تتيح خدمة الاستعلام عن عقارات المتوفى للورثة حصر أملاك المورث العقارية ضمن إجراءات حصر الإرث، بعد إثبات صفة الوراثة وبما يتوافق مع متطلبات الجهات المختصة، تمهيداً لقسمة التركة بين الورثة.

ما الفحص القانوني الواجب قبل الشراء والإفراغ العقاري؟

يشمل الفحص القانوني التحقق من صحة الصك وسريانه وتسلسل الملكية وحالة العقار قبل الإفراغ. ويستند تشديد هذا الفحص إلى الأثر النظامي الثابت للرهن والحجز، إذ يسري أثر الرهن المسجل تجاه الغير من تاريخ تسجيله، وفقاً للمادة (21) من نظام الرهن العقاري المسجل، ويُؤشَّر الحجز التنفيذي على سجل الوثيقة، فيلزم كشفهما قبل التصرف.

• المادة (21) من نظام الرهن العقاري المسجل — سريان أثر الرهن المسجل من تاريخ تسجيله يوجب كشفه في الفحص القانوني.