يمثل شراء منزل جديد خطوة كبيرة في حياة أي شخص، لكن قبل التوقيع على عقد الشراء هناك مجموعة من الإرشادات القانونية المهمة التي يجب الانتباه لها لتجنب الوقوع في أي مشاكل مستقبلية قد تؤثر على سلامة الصفقة أو حقوق المشتري، وبالمناسبة إن كنت تستعد لتجهيز منزلك الجديد فلا تفوت فرصة استخدام كود خصم ترينديول الفعال على جميع لوازم المنزل بتخفيضات تصل إلى 80%؛ مما يوفر لك الكثير من التكاليف عند اختيار الأثاث والمستلزمات الضرورية.
في هذا المقال، سوف نقدم لك دليلًا شاملًا حول أهم الإرشادات القانونية التي ينبغي مراعاتها قبل توقيع عقد شراء منزل جديد، مع توضيح كيفية حماية حقوقك القانونية وضمان سلامة الإجراءات.
التحقق من ملكية البائع للعقار
قبل توقيع عقد شراء منزل جديد يجب التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار وليس مجرد وكيل أو شخص غير مفوض، ويمكن ذلك من خلال طلب نسخة من سند الملكية أو شهادة من السجل العقاري أو الشهر العقاري تفيد بأن البائع يمتلك العقار قانونيًا، وتحميك هذه الخطوة من عمليات النصب أو بيع العقار من غير مالكه الأصلي.
وإذا كان البائع يملك العقار عن طريق الميراث أو الشراء من طرف آخر، يجب التأكد من صحة عملية انتقال الملكية إليه ومراجعة كافة المستندات ذات الصلة، وبمجرد التأكد من صحة الملكية يمكنك البدء في تجهيز منزلك الجديد، ولا تنسى استخدام كود خصم تيمو للحصول على لوازم المطبخ والمستلزمات المنزلية بأنواعها بتخفيضات تصل إلى 90% لتوفير كبير على مشترياتك الأساسية.
المعاينة الفعلية للعقار
رغم أهمية الأوراق إلا أن المعاينة الميدانية للعقار لا تقل أهمية، لذا؛ يجب زيارة المنزل الجديد أكثر من مرة ويفضل أن تكون في أوقات مختلفة من اليوم لفحص مدى جودة البناء، توفر الإضاءة والتهوية، وسلامة المرافق الصحية والكهربائية، ويمكنك أيضًا اصطحاب مهندس أو فني مختص لفحص العقار والتأكد من عدم وجود عيوب إنشائية أو هندسية قد تظهر لاحقًا وتكلفك الكثير من المال لإصلاحها.
وإذا كنت تبحث عن طرق لتقليل التكاليف عند شراء تجهيزات المنزل، فلا تتردد في زيارة موقع الكوبون الذي يعد أفضل موقع يعطيك كود خصم لأشهر المتاجر الالكترونية المحلية والعالمية؛ مما يساعدك على التوفير دون التنازل عن الجودة.
مراجعة المستندات الرسمية للعقار
من الضروري الاطلاع على كافة الأوراق الرسمية التي تخص المنزل الجديد مثل رخصة البناء، المخططات المعمارية، وشهادة مطابقة المبنى لشروط السلامة، كما يجب التأكد من خلو العقار من أي مخالفات بناء أو تعديات على أراضي مجاورة.
وفي حال كان العقار تابعًا لمشروع سكني أو شركة تطوير عقاري يفضل طلب نسخة من الترخيص الصادر من الجهات المختصة، والاطلاع على الاتفاقيات بين الشركة والجهات الحكومية لضمان أن المشروع قانوني ومكتمل التراخيص.
التأكد من خلو المنزل من الرهون أو النزاعات
من الأمور القانونية البالغة الأهمية عند شراء منزل جديد التأكد من أن العقار لا يخضع لأي رهن بنكي أو مطالبات مالية من جهات أخرى، يمكن الحصول على هذه المعلومات من خلال طلب شهادة من الشهر العقاري تفيد بخلو العقار من أي قيود مالية أو قانونية، كما ينصح بالتحري إن كان هناك أي دعاوى قضائية قائمة على العقار مثل نزاعات ملكية أو خلافات أسرية متعلقة به، لأن هذه الأمور قد تؤجل أو تلغي الصفقة.
صياغة بنود العقد بوضوح
عند توقيع عقد شراء منزل جديد يجب التأكد من أن جميع البنود واضحة ومحددة بشكل قانوني دقيق، ولا مانع من الاستعانة بمحامي مختص في العقارات لمراجعة العقد قبل التوقيع عليه لضمان أنه لا يحتوي على بنود مبهمة أو تضر بمصالحك، ومن أهم البنود التي يجب تضمينها في العقد ما يلي:
- بيانات كاملة عن العقار (الموقع، المساحة، رقم القطعة، رقم الوحدة السكنية).
- قيمة البيع وطريقة الدفع (دفعة مقدمة، أقساط، تمويل بنكي).
- موعد التسليم وتسليم المفتاح.
- التزامات البائع (مثل إصلاحات محددة أو ضمانات على البنية التحتية).
- شرط جزائي في حالة الإخلال بأي بند من بنود العقد.
التحقق من الوضع القانوني للأرض
في حال كان المنزل يقع في منطقة جديدة أو ضمن مشروع تطوير سكني، يجب التأكد من أن الأرض المقام عليها العقار مصنفة قانونيًا كأرض صالحة للبناء، وأنه تم تحويلها من أرض زراعية إلى أرض سكنية حسب القوانين المعمول بها في بلدك، كما يجب التأكد من عدم وجود قرارات إزالة أو تعويض أو استرداد حكومي للأرض، أو أنها ضمن مخطط توسعات طرق أو مشاريع حكومية مستقبلية.
رسوم التسجيل والنقل
تأكد من معرفة كافة الرسوم المرتبطة بعملية تسجيل المنزل الجديد في الشهر العقاري أو السجل العقاري سواء كانت تتعلق بالضرائب أو الرسوم الإدارية أو التكاليف القانونية، ففي بعض الأحيان قد تكون هذه الرسوم مرتفعة وتؤثر على ميزانية الشراء، لذا؛ يجب أن تكون محسوبة ضمن التكاليف النهائية.
وفي حالة الشراء من خلال شركة تطوير عقاري ينصح بمراجعة بنود العقد لمعرفة من يتحمل رسوم التسجيل البائع أم المشتري.
التأكد من وجود المرافق العامة
قبل إتمام الصفقة، تحقق من توافر المرافق الأساسية في المنزل الجديد، مثل الكهرباء، المياه، الغاز، وخدمات الصرف الصحي، كما يفضل التأكد من أن جميع هذه الخدمات مسجلة باسم المالك الحالي ولا توجد متأخرات أو فواتير غير مدفوعة.
في بعض الأحيان، قد تكون المرافق غير متصلة أو لم يتم توصيلها بعد، لذلك يجب الاتفاق مع البائع على من يتحمل مسؤولية التوصيل قبل التسليم.
في النهاية، يمكن القول إن شراء منزل جديد هو قرار استراتيجي يتطلب الحذر والدقة وخاصةً من الناحية القانونية، وسوف يساعدك اتباع هذه الإرشادات على إتمام صفقة آمنة وتجنب الوقوع في أي فخ قانوني قد يؤثر سلبًا على استقرارك المالي والمعيشي، لذلك لا تتردد في الاستعانة بمحامي عقاري موثوق إذا شعرت أن الإجراءات معقدة أو إذا كان العقد يحتوي على تفاصيل غير واضحة، فالوقاية القانونية دائمًا خير من المعالجة المتأخرة.